八幡市で家を売ったあとの譲渡所得税はいつ払う？
※2026年2月更新 住民税の支払い順まで整理
譲渡所得税はいつ払うのか いくら払うのか 住民税まで含めて整理します
結論 所得税は翌年3月ごろ 住民税は6月ごろからが多い
多くの方は 売った翌年の確定申告で所得税が確定し 3月ごろに納付します
その後 住民税が自治体計算で6月ごろから始まる流れが一般的です
売った年は契約日ではなく引渡日ベースで考えることが多い
八幡市でも 契約日と引渡日がズレることがあります
税務では一般的に引渡日基準で売った年を考えることが多いので 年またぎは申告年が変わり得ます
税金は売却価格ではなく 利益に近い部分にかかる
売った金額 － 買った金額 － 売るためにかかった費用
この差がプラスになったとき そのプラス部分に課税されるイメージです
仲介手数料や印紙代なども影響します
売却費用の整理は売却に必要な諸費用と手取り額も参考になります
取得費の資料がないと税負担が増える可能性
売買契約書など取得費を証明する資料がないと 概算取得費で計算されやすく 税金が増えることがあります
相続で書類が散逸している場合は 早めに探すのが安全です
詳しくは相続した家を売るときの税金もどうぞ
税率は所有期間で大きく変わる
判定は一般的に 売却年の1月1日時点で取得から5年超かどうかです
長期 所得税等おおむね15.315％ 住民税5％
短期 所得税等おおむね30.63％ 住民税9％
いつ払う 所得税と住民税でタイムラグがある
所得税は翌年の確定申告で確定し 3月ごろに納付が多い
確定申告は2月中旬から3月15日ごろ
原則3月15日までに納付が多いです
住民税は自治体計算で6月ごろから支払い開始が多い
6月ごろに通知が届き 支払い開始が多いです
給与天引きか 納付書かで分割のされ方が変わります
シミュレーション 利益500万円なら
長期の目安 合計約101万5千円くらい
短期の目安 合計約198万1千円くらい
八幡市で失敗しやすい落とし穴で資金を使い切る
八幡市は築古相続で 解体判断が早く出やすい傾向があります
ただ 解体や片付け 住み替えに資金を使い切ると 翌年の所得税 さらに住民税で資金が足りなくなる事故が起きやすいです
翌年3月までの所得税 翌年6月以降の住民税 この2段構えを前提に資金を残すのが安心です
特例で税金が軽くなる可能性もあるが条件確認が大切
3,000万円特別控除など 強い特例が使えるケースもあります
前提にせず 早めに条件確認が安全です
特例整理は空き家の3000万円特別控除ってなにも参考になります
まとめ 八幡市の売却税は翌年所得税 その後住民税が基本
売った年は引渡日ベースが多い
翌年申告で所得税 その後6月ごろから住民税が多い
所有期間で税率が大きく変わる
手残り計算は住民税のタイムラグ込みで考えるのがコツ
