八幡市で相続した空き家が手入れされていなくても売れるのか？
八幡市で相続した空き家について、「草木が伸び放題」「家の中が散らかっている」「雨漏りしている」といった状態でも売れるのか、不安に感じる方は少なくありません。
結論から言えば、手入れをしていない空き家でも売却は可能です。ここでは、その理由や売却の進め方、放置するリスク、地域ごとの相場や実際の事例まで詳しく解説します。
手入れされていない空き家でも売却できる理由
不動産購入を検討する人の中には、最初からリフォームを前提に物件を探している層が存在します。
「自分好みにリノベーションしたい」「不動産会社に直接買い取ってもらいたい」と考える方も多いため、建物の状態が悪くても売却の可能性は十分あります。
実際の事例
八幡市内でも、庭が草木で覆われて外観が荒れていた家や、長年空き家になっていた物件が実際に売却・買取されたケースがあります。
「ボロボロだから売れない」と思い込む必要はなく、需要がある層に届けば十分に売却可能です。
よくある質問
- Q. ボロボロの状態でも本当に売れるのですか？
→ はい。建物の劣化が進んでいても、土地の価値を評価して購入する方は多く存在します。 - Q. 家財道具が残ったままでも大丈夫ですか？
→ 問題ありません。当社では残置物付きでの買取実績も豊富です。
リフォームや解体をしなくても売れる理由
「リフォームしないと売れないのでは？」と考える方も多いですが、必ずしもそうではありません。
現状のままを希望する買主も多く、自分で一からリフォームを楽しみたいという需要もあります。
そのため、無理に高額なリフォームや解体工事を行う必要はありません。
よくある質問
- Q. リフォームした方が高く売れるのですか？
→ 必ずしもそうではありません。リフォーム費用が売却価格にそのまま上乗せできるケースは少ないため注意が必要です。 - Q. 解体しないと売れないですか？
→ 古家付き土地として売却できるケースも多く、解体は必須ではありません。
不動産会社による「買取」という選択肢
売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
特に「買取」は、状態の悪い空き家を売却したい方におすすめの方法です。
- 一般の買主を探すよりも早く売却できる
- 残置物や片付けが不要で、そのまま引き渡し可能
- 契約不適合責任を負う必要がなく、安心して売却できる
実際に当社でも、雨漏りのある家や築年数の古い空き家を現状のまま買取した事例があります。
よくある質問
- Q. 買取だと安くなりますか？
→ 仲介よりは価格が下がる傾向にありますが、スピードと安心を求める方には大きなメリットです。 - Q. どのくらい早く売れますか？
→ 条件によりますが、最短で数週間以内に現金化が可能です。
空き家を放置するリスク
空き家を長期間放置すると、さまざまなリスクが発生します。
- 庭木や雑草の繁茂による近隣トラブル
- 空き巣や不法投棄などの犯罪リスク
- 「特定空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置が外れる可能性
よくある質問
- Q. 固定資産税は売却後どうなりますか？
→ 引き渡し後は買主が負担するため、売主が支払い続ける必要はありません。 - Q. 遠方に住んでいても売却できますか？
→ 代理人を立てたり、郵送・オンラインでの契約に対応可能です。
八幡市のエリア別相場と特徴
八幡市内でもエリアによって不動産相場や需要は異なります。代表的な地域を見ていきましょう。
樟葉エリア
京阪本線「樟葉駅」を中心としたエリアで、枚方市との境に位置します。大阪・京都へのアクセスが良く、ファミリー層から高い人気があります。
中古戸建ての相場は2,500〜3,500万円前後で、築年数や立地条件によっては4,000万円を超えるケースもあります。
男山エリア
八幡市内で代表的な住宅街のひとつ。団地や戸建てが多く、子育て世帯や高齢者世帯が多く住む地域です。
築年数の古い住宅も多いため、相続による売却相談も多数寄せられています。相場は1,200〜2,000万円程度が中心です。
橋本エリア
京阪本線「橋本駅」周辺は比較的静かな住宅街で、緑も多く落ち着いた環境が特徴です。
価格帯は1,000〜2,000万円前後と比較的手頃で、土地として需要がある地域です。
松井山手エリア
JR学研都市線「松井山手駅」周辺は再開発が進み、大型商業施設や新しい住宅地が広がっています。
新築・中古ともに人気が高く、相場は3,000万円台が中心です。利便性を重視する若い世代からのニーズが高いエリアです。
八幡市の空き家対策・行政支援制度
八幡市や京都府では、空き家問題に対応するための支援制度が整備されています。
- 八幡市空き家バンク：空き家を登録し、購入希望者とマッチングする仕組み
- 解体費用の一部補助制度：老朽化した空き家を解体する際に利用可能
- 固定資産税の特例措置：一定条件を満たす空き家では軽減措置が受けられる場合があります
これらの制度を活用することで、売却前の負担を軽減しやすくなります。
空き家売却の流れを詳しく解説
実際に八幡市で相続した空き家を売却する際には、次のようなステップを踏むのが一般的です。流れを理解しておくことで、手続きがスムーズになります。
ステップ1：不動産会社に査定を依頼する
最初に行うべきことは「査定」です。査定を受けることで、その空き家が「土地として価値があるのか」「建物込みで売れるのか」を知ることができます。
八幡市の場合、エリアごとに需要が異なるため、地域の相場を把握している不動産会社に依頼することが大切です。
ステップ2：売却方法を選ぶ
仲介でじっくり買主を探すのか、買取でスピーディーに売却するのかを選びます。
「価格を重視」するなら仲介、「早さと安心を重視」するなら買取がおすすめです。
ステップ3：契約・販売活動
仲介を選んだ場合は不動産会社が販売活動を行います。インターネット広告やチラシ配布などを通じて買主を探し、内覧対応を進めます。
買取を選んだ場合は、不動産会社との条件交渉を経て、契約に進む流れです。
ステップ4：売買契約と引渡し
条件がまとまれば売買契約を締結し、残代金の受け取りと物件の引渡しを行います。
八幡市では、条件次第で数週間〜数か月程度で売却が完了するケースが多いです。
空き家売却でよくある失敗例
相続した空き家を売却する際、次のような失敗に注意しましょう。
- 無理にリフォームしてしまい、費用が回収できなかった
- 解体に高額な費用をかけてしまったが、土地としての価格が大きく上がらなかった
- 不動産会社を選ばずに契約し、思ったより安く売れてしまった
- 税金の知識がなく、譲渡所得税や住民税で損をした
これらを避けるためには、必ず複数の不動産会社に相談し、専門家の意見を取り入れることが大切です。
空き家売却を成功させるコツ
- 地元の不動産会社に査定を依頼する
- 複数の査定を比較し、相場感をつかむ
- 売却目的（価格重視かスピード重視か）を明確にする
- 相続登記を早めに済ませ、所有権を整理する
- 税金や費用を事前に把握し、損をしないように準備する
空き家売却にかかる税金と費用
空き家を売却する際には、次のような費用や税金が発生します。
- 仲介手数料： 仲介で売却する場合は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
- 譲渡所得税： 売却益が出た場合に課税される（所有期間により税率が変動）
- 印紙税： 売買契約書に貼付する印紙代（1,000円〜数万円程度）
- 司法書士費用： 相続登記や抵当権抹消登記を依頼する際の報酬
なお、相続した空き家を売却する場合、「相続空き家3,000万円特別控除」という税制優遇を利用できる可能性があります。一定条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円が控除され、税負担を大幅に減らせます。
相続人が複数いる場合の注意点
相続人が複数いる場合、売却には全員の同意が必要です。特に兄弟姉妹など複数の相続人がいるケースでは、話し合いに時間がかかることもあります。
円滑に進めるためには、代表者を決めて手続きを進めたり、弁護士や司法書士に相談して調整するのがおすすめです。
よくある質問
- Q. 相続登記が済んでいなくても売れますか？
→ 原則として相続登記を完了してからでないと売却できません。早めの対応が必要です。 - Q. 相続人の一人が反対している場合はどうなりますか？
→ 全員の同意がなければ売却できません。調停や専門家の介入が必要なケースもあります。
八幡市での空き家売却は専門家への相談が安心
空き家売却には、相場や市場の動向、税金、法的な手続きなど専門的な知識が必要です。
特に八幡市はエリアによって需要が異なるため、地域に精通した不動産会社に相談するのが安心です。
「どのタイミングで売るべきか」「仲介と買取のどちらが良いか」なども丁寧にアドバイスを受けられます。
まとめ
相続した空き家が手入れされていなくても売却は可能です。
エリアによって相場は異なりますが、リフォームや解体を行わなくても現状のままで需要があります。
不動産会社による買取を利用すれば、スピーディーかつ安心して現金化ができます。
一方で、放置すると税金や近隣トラブルなどのリスクがあるため、早めの対応をおすすめします。
最後に
ハウスドゥ京阪くずは店では、八幡市・枚方市エリアで多数の空き家売却実績があります。
草木が伸びた空き家、雨漏り物件、家財が残ったままの状態でも査定・買取が可能です。
現地確認から契約、引き渡しまでワンストップで対応しますので、安心してご相談ください。
無料査定のご案内
八幡市で相続した空き家をお持ちの方は、「本当に売れるのか？」と不安に思う前に、まずは無料査定をご利用ください。
今なら『不動産売却ガイドブック』を無料でプレゼントしています。
お気軽にお問い合わせください。
