【保存版】高槻市の不動産査定ガイド｜相場・税金・売却の流れまで解説
第1部：査定の疑問を解消しよう
高槻市で家を売ろうと考えたとき、最初に気になるのは「うちの家はいくらくらいになるのだろう？」という点ではないでしょうか。査定について相談を受けると、よくこんな声を聞きます。
「築年数だけで安く見られるんじゃないの？」
「駅から遠いから売れにくいのでは？」
「リフォームしてないから不利？」
実際には査定には明確な評価基準があり、高槻市の不動産市場では特に注目される条件があります。本記事では、査定額を大きく左右する3つの条件を詳しく解説し、地元での傾向や事例も交えてご紹介します。
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第2部：高槻市の不動産市場の特徴
1. 地理的な魅力
高槻市は大阪と京都の中間に位置し、JR東海道本線（高槻駅・摂津富田駅）と阪急京都線（高槻市駅・富田駅）が利用可能。新快速で大阪・京都どちらにも約15分前後でアクセスできる利便性を持つため、ベッドタウンとして高い人気を誇ります。
さらに国道171号線や新名神高速道路、名神高速道路などもあり、車での移動もしやすい点が特徴です。こうした立地条件は、査定の際にプラス要素として評価されやすくなります。
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2.人口動態と住宅需要
高槻市は大阪府内でも比較的人口が安定している都市のひとつです。特に子育て世代や共働き世帯が多く、教育施設・医療機関・大型商業施設の充実も需要を支えています。一方で、昭和後半に開発された住宅地では所有者の高齢化が進み、相続や住み替えによる売却相談が増加しているのも現状です。
3. 不動産価格の傾向
高槻駅や阪急高槻市駅周辺の利便性が高いエリアは価格も安定しており、築古物件でも需要が根強い傾向があります。一方、郊外の山手やバス便のエリアは需要がやや落ち着くため、価格は駅チカよりも低めに設定されやすいです。
第3部：査定に影響する3つの条件
ここからは、高槻市で特に重視されやすい査定ポイントを3つに絞って解説していきます。
条件①：立地や周辺環境
立地は査定額を決める最大の要素のひとつです。
- JR高槻駅・阪急高槻市駅から徒歩圏内 → プラス評価
- 南向き・整形地 → 需要が高く評価アップ
- 周辺にスーパー・学校・病院 → 子育て世帯に人気
高槻市の場合、JRと阪急の両方が利用できるエリアは特に人気が高く、査定額にも直結します。
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よくある質問（立地・周辺環境）
-
Q. バス便しかないエリアはやっぱり不利？
→ バスの本数やアクセスの良さによって評価は変わります。快速バスなどがあれば大きなマイナスにはなりません。
-
Q. 幹線道路沿いはどう評価される？
→ 利便性としてはプラスですが、騒音や排気ガスの面でマイナス評価となる場合もあります。
条件②：建物の状態
築年数だけではなく、管理状態が大きく評価に影響します。
- 外壁や屋根の定期的なメンテナンス
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）のリフォーム履歴
- 建物の構造的な劣化具合
築20年以上の住宅でも、外壁塗装や屋根補修をしていれば「丁寧に使われていた家」と評価され、査定額がアップすることもあります。
リフォームしてれば必ず査定アップとは限らない!?
よくある質問（建物の状態）
-
Q. 古い家は全部安く見られる？
→ いいえ。築年数が古くても手入れが行き届いていればプラス評価は十分に可能です。
-
Q. リフォームした方が査定は上がる？
→ 水回りや外壁のように需要が高い箇所はプラスになりやすいです。ただしリフォーム費用がそのまま価格に反映されるわけではありません。
条件③：土地の形や広さ
高槻市では戸建て需要が高いため、土地の条件も重要です。
- 整形地（四角い形・道路に広く接している） → プラス評価
- 旗竿地（細い通路で奥まった土地） → マイナス評価
- 再建築不可の土地 → 大幅に評価が下がる
30〜40坪前後の整形地はファミリー層に特に人気があり、査定額も高くつきやすい傾向があります。
よくある質問（土地の形・広さ）
-
Q. 土地が狭いと安くなる？
→ 駅近や利便性が高ければ需要があります。ただし広さに余裕がある土地よりは価格が抑えられる傾向です。
-
Q. 変形地は売れない？
→ 売れます。ただし査定額は下がるため、仲介よりも買取を検討する方が早期売却につながる場合もあります。
第4部：査定方法の種類とその違い
机上査定（簡易査定）
机上査定は、住所・土地面積・建物の築年数・間取りなどの基本情報をもとに、過去の成約事例や周辺の相場から価格を算出する方法です。オンラインや電話で簡単に依頼でき、早ければ数時間〜数日で結果が出ます。
メリット
- 手軽に依頼できる
- 複数社に一度に依頼しやすい
- 相場感を素早く把握できる
デメリット
- 建物内部の状態は反映されない
- 実際の売却価格と差が出ることもある
「とりあえず相場だけ知りたい」という段階では机上査定が適しています。
訪問査定（現地査定）
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地に訪問して、建物の状態・周辺環境・日当たりやリフォーム履歴まで細かく確認して価格を出す方法です。
メリット
- 実際に売却できる価格に近い数値が分かる
- プラス評価されるポイントを見つけてもらえる
- 売却戦略を具体的に提案してもらえる
デメリット
- 日程調整が必要
- 荷物が多い家や散らかった家だと気が引ける人もいる
ただし、不動産会社は建物の“キレイさ”ではなく“構造的な状態”を確認するので、片付けができていなくても大きな問題にはなりません。
一括査定サイトの活用
最近ではインターネットの一括査定サイトを利用する方も増えています。複数の会社に一度に査定依頼ができるため便利ですが、次の点に注意が必要です。
- 多くの会社から営業連絡が来る可能性がある
- 査定額がバラつきやすい
- 高額査定を出す会社が必ずしも良い会社とは限らない
「相場を大まかに掴みたい」「どの会社に相談すべきか比較したい」という方にとっては有効な手段です。
高額査定には要注意！？
第5部：高槻市で査定額に影響を与えるその他の要素
周辺開発や再開発の動向
高槻市駅周辺では再開発が進んでおり、大型商業施設や公共施設が整備されています。こうしたエリアは人気が高まりやすく、査定にもプラスの影響が出る可能性があります。
学区や治安
ファミリー層にとっては「学区」が重要な判断材料となります。人気の小学校・中学校の学区に入っている物件は評価が上がりやすいです。また治安や地域コミュニティの評判も査定に影響する場合があります。
駐車場の有無
大阪府内では車を持たない世帯も多いですが、高槻市は郊外エリアも多く「駐車場付き」はプラス要素になります。特に2台駐車できる物件はファミリー層からの需要が高いため査定額も上がりやすいです。
第6部：査定から売却までの流れ
ステップ1：査定依頼
まずは複数の会社に査定を依頼します。机上査定で概算を知り、気になる会社に訪問査定をお願いする流れが一般的です。
ステップ2：不動産会社の選定
査定額だけでなく「根拠の説明」「担当者の誠実さ」「販売戦略の具体性」を重視して選びましょう。
ステップ3：媒介契約の締結
「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」から契約形態を選びます。売却スピードを優先するなら専任系、自由度を優先するなら一般媒介がおすすめです。
ステップ4：販売活動
- SUUMOやHOME’Sなどポータルサイトへの掲載
- チラシや折込広告
- 現地案内会の開催
高槻市では大阪・京都方面からの購入希望者も多いため、広域への広告が有効です。
ステップ5：内覧・交渉
買主候補が見つかれば、価格や条件の交渉に入ります。リフォーム前提で購入する方も多いため、柔軟な対応が求められます。
ステップ6：売買契約の締結
条件がまとまれば売買契約を締結。手付金を受け取り、引渡し準備を進めます。
ステップ7：引渡し・決済
残代金を受け取り、所有権移転登記を行い、物件を引き渡して売却完了となります。
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第7部：高槻市での成約事例紹介
事例①：JR高槻駅徒歩圏内の中古マンション
| 築年数 | 築15年 3LDK |
| 成約価格 | 3,800万円 |
| 販売期間 | 約2か月 |
駅近・築浅・管理状態良好で、相場よりやや高値で売却できたケース。
事例②：摂津富田駅エリアの築古戸建て
| 築年数 | 築35年 木造戸建て |
| 成約価格 | 1,450万円 |
| 販売期間 | 約5か月 |
古いが、屋根と外壁をリフォーム済みだったため「管理状態良好」と評価され、相場より高く売却できた事例。
事例③：高槻市郊外の旗竿地
| 土地面積 | 40坪 古家付き |
| 成約価格 | 1,200万円 |
| 販売期間 | 約7か月 |
旗竿地で不利な条件だったが、二世帯住宅を建てたい買主とマッチして成約に至ったケース。
第8部：不動産売却にかかる費用と税金の詳細
売却時にかかる主な費用
不動産を売却するときには、売却価格から「手数料や税金などのコスト」が差し引かれます。これを理解していないと「思ったより手元に残らなかった」ということになりかねません。
- 仲介手数料：売却価格の3％＋6万円＋消費税が上限。3,000万円の家ならおよそ105万円＋消費税。
- 印紙税：売買契約書に貼付。1,000万円超〜5,000万円以下の契約は1万円。
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合に必要。司法書士費用を含めて1〜2万円程度。
- 測量・境界確定費用：古い土地や境界が曖昧な場合は20〜50万円程度かかることも。
- 引っ越し・残置物処分費用：家具や不用品処分、引越し業者への支払いで数十万円になることも。
税金の種類と計算方法
売却時に発生する主な税金は「譲渡所得税」と「住民税」です。
譲渡所得税
売却価格 −（購入時の価格＋取得費＋諸費用）＝ 譲渡所得
→ これに税率をかけて計算します。
税率の違い
- 所有期間が5年以下：39.63％（短期譲渡所得）
- 所有期間が5年超：20.315％（長期譲渡所得）
節税できる特例制度
- 居住用財産の3,000万円特別控除：自宅を売却した場合、最大3,000万円までの利益に課税されません。
- 空き家特例：相続で取得した空き家を売却した場合、条件を満たせば3,000万円控除が可能。
- 相続税の取得費加算：相続で発生した税金を取得費に加えることで課税額を減らせます。
高槻市内でも相続物件を売却する際に、これらの制度を使う方は多く、知らずに損をしてしまう人も少なくありません。
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第9部：売却成功のための実践的ポイント
ポイント1：相場を正確に知る
査定額をそのまま信じるのではなく、複数社の査定を比較することが大切です。高槻市はエリアによって相場が大きく異なるため、駅徒歩圏内と郊外では査定差が数百万円になることもあります。
ポイント2：売却の目的を明確にする
「高く売りたい」のか「早く売りたい」のかで戦略は変わります。
- 高く売りたい → 仲介で市場に出してじっくり販売
- 早く売りたい → 不動産会社の直接買取
ポイント3：第一印象を整える
ちょっとした清掃や庭の草刈りだけでも印象は大きく変わります。「手入れされている」と感じさせることは査定や内覧での評価につながります。
ポイント4：行政や支援制度を活用
高槻市でも「空き家相談窓口」や「除却補助金制度」があり、放置した空き家を処分するときの助けになります。制度を知らないまま自己負担してしまう人も多いため、必ず確認しましょう。
ポイント5：信頼できる不動産会社を選ぶ
査定額が高い会社ではなく、根拠を丁寧に説明し、売却後の手取り額までシミュレーションしてくれる会社を選ぶことが大切です。
第10部：まとめとチェックリスト
高槻市で家の査定に影響する3つの条件
- 立地・周辺環境（駅距離・生活利便性）
- 建物の状態（メンテナンス・リフォーム履歴）
- 土地の形・広さ・接道条件
売却時に確認しておくべきこと
- 複数社で査定を取り相場を把握する
- 税金・諸費用を差し引いた手取り額を試算する
- 売却目的を明確にする（高値重視かスピード重視か）
- 行政の支援制度や特例を活用する
- 根拠ある査定をしてくれる不動産会社を選ぶ
最後に
高槻市で家を売却する際、査定額は「築年数だけで決まる」のではなく、立地・建物状態・土地条件といった複数の要素で判断されます。さらに税金や費用を理解しておくことで、売却後の手取りを正確にイメージできるようになります。
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査定をしたからといって必ず売らなければいけないわけではありません。「相場を知りたいだけ」という方も大歓迎ですし、売却後の手取り額シミュレーションまで丁寧にご説明いたします。
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