相続した不動産、査定はどこに頼むべき？
結論：安易に全国一括サイトに頼るのは要注意
親や祖父母から不動産を相続したとき、まず考えるのが「いくらで売れるのか？」という疑問。
その答えを知るには「不動産の査定」が必要ですが、どこに頼めば良いのか迷う方は非常に多いです。
ネット上には一括査定サイトが多数ありますが、実際には地域性・物件の種類・相続特有の事情によって、適した不動産会社は大きく異なります。
誤った選び方をすると「安く査定された」「急かされて売ってしまった」といった後悔につながることも。
不動産査定を依頼する主な方法と特徴
① 全国系の一括査定サイトを使う
近年主流になっているのが、複数の不動産会社に一度に査定依頼できる「一括査定サイト」。
入力フォームに物件情報を入れるだけで、最大6社前後から査定結果を受け取れます。
【メリット】
- 一度の入力で複数社に依頼できる
- 相場観をつかみやすい
- 競争原理で高値がつくこともある
【デメリット】
- 営業電話やメールが多くなる
- 地域に詳しくない会社が混ざる可能性
- 相続や古家付き土地など専門性に欠けるケースあり
② 地元密着型の不動産会社に相談する
枚方市・寝屋川市・交野市など、地域に根ざして営業している不動産会社に直接相談する方法もあります。
特に相続不動産は「地場のニーズ」や「再建築可否」「境界問題」「空き家対策条例」など、地域特有の事情が大きく影響するため、地元に強い会社の方が信頼性が高いケースが多いです。
【メリット】
- 地域の相場や売却事例を熟知している
- 査定だけでなく、相続登記や税務の相談もできる
- 空き家管理・残置物処分などもワンストップ対応可能
【デメリット】
- 選択肢が限られるため比較しにくい
- 中には強引な営業をする業者もある
③ 買取専門業者に査定を依頼する
「急いで売却したい」「室内が傷んでいて仲介では売れなさそう」という場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」を選ぶことも可能です。
【メリット】
- スピード重視（最短3日〜1週間で売却可能）
- 室内の荷物が残っていてもOK
- 周囲に知られず売却できる
【デメリット】
- 価格は市場価格の7〜9割になる傾向
- 仲介よりも売却益は少なくなる
査定依頼時に注意すべきポイント
①「机上査定」と「訪問査定」の違いを理解する
査定には主に2種類あります。
- 机上査定：物件情報（面積・築年数・立地など）をもとに、おおよその価格を提示
- 訪問査定：実際に現地を見て、建物の状態や周辺環境を加味して価格を算出
相続不動産の場合は「訪問査定」をおすすめします。理由は、実際の建物の劣化状況や、残置物の有無、隣地との境界問題など、現地を見なければ分からない要素が価格に大きく影響するからです。
② 査定価格＝実際の売却価格とは限らない
不動産会社によっては「査定価格を高く見せて契約を取る」ケースもあります。
しかし、査定額はあくまで“売れる可能性のある目安”であり、実際の売却額とは異なります。
査定額が高すぎる場合、売却に時間がかかり、最終的に値下げを強いられる可能性があるため、「根拠のある価格かどうか」を必ず確認しましょう。
③ 相続に強い会社かどうかも重要
相続不動産の査定には、通常の売却にはない以下のような手続きや知識が必要です。
- 相続登記が済んでいない場合の対応
- 複数人の相続人がいる場合の交渉・調整
- 相続税・譲渡所得税・3,000万円控除などの税務知識
これらを理解していない担当者だと、スムーズな売却ができない恐れがあります。
初回の相談時に「相続不動産の対応実績はありますか？」と尋ねてみましょう。
不動産会社選びで失敗しない3つのコツ
① 複数社の査定を比較する
1社だけの査定で判断せず、最低でも2〜3社の査定を取り、価格だけでなく対応の丁寧さ、説明の分かりやすさなども比較しましょう。
特に相続の場合、家族の感情も絡むため、納得感のあるプロセスが大切です。
② エリアに強い会社を選ぶ
地域密着の会社は、そのエリアでの成約事例や買主の傾向をよく把握しています。
地元の再開発情報や、駅周辺のニーズなどを踏まえた査定ができるため、より現実的な価格設定が可能です。
③ 担当者の「人柄」と「説明力」を見る
売却の流れを最後までサポートしてくれるのは担当者です。「質問に丁寧に答えてくれるか」「強引な営業をしてこないか」といったポイントも重視すべきです。
最初の打ち合わせの段階で信頼できるかどうかを見極めましょう。
まとめ：相続不動産の査定は“信頼できる会社”に相談しよう
相続した不動産の査定は、単なる価格の提示ではありません。相続登記や税務、家族との調整など、専門的な知識と柔軟な対応力が求められます。
ネットの一括査定サイトだけで判断せず、地域に詳しく、相続にも強い不動産会社を見つけることが、スムーズで後悔のない売却への第一歩です。
特に枚方市・寝屋川市・交野市などでは、土地の形状・用途地域・駅からの距離などが価格に直結するため、地元事情に精通した会社の査定が安心です。
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