築年数が古い家でも「高く売れる」理由とは？
「うちの家は古いから売れないかも…」と思っていませんか？実は、築年数が古くても高く売れる家はたくさんあります。枚方市や寝屋川市、交野市、八幡市でも、築30年以上の一戸建てが予想以上の価格で売却される事例が増えています。
その背景には、リノベーションブームや土地需要の高まりといった「時代の変化」があります。ここでは、古い家が今注目されている理由を解説します。
築古でも需要がある時代になった
かつては「築古＝価値が低い」とされていましたが、今は事情が違います。新築よりも価格を抑えて自分好みにリノベーションできる中古住宅が人気を集めています。特に、枚方市や寝屋川市のような通勤・通学に便利な住宅地では、築古物件をリフォームして住む若年層が増えています。
国や自治体も中古住宅市場を活性化する方針を進めており、耐震改修やリフォーム補助金などの制度が充実しています。つまり、「古いから売れない」ではなく、「古いからこそチャンスがある」時代なのです。
「土地」としての価値に注目が集まっている
不動産は、建物だけでなく土地の価値も重要です。建物が古くても、駅や商業施設、学校が近いなどの立地条件が良ければ、土地として高く評価されることがあります。特に、再建築可能な整形地・角地・南向きなどは人気が高く、建物が古くても買い手がつきやすい傾向にあります。
高く売れる築古住宅の4つの特徴
① 立地が良く交通アクセスが便利
不動産の価値を左右する最も大きな要素が「立地」です。たとえ築年数が古くても、アクセスが良い地域は高く売れる傾向にあります。
枚方市なら「枚方市駅」や「樟葉駅」、寝屋川市なら「寝屋川市駅」や「香里園駅」など、京阪沿線や学研都市線の駅近物件は通勤・通学に便利なため需要が高いです。また、周辺にスーパーや病院、学校が揃っている地域も人気があります。
② 建物のメンテナンス状態が良い
築年数が古くても、定期的に修繕やメンテナンスがされている家は査定評価が高くなります。特に次のような点が重要です。
- 屋根や外壁の塗装・補修が行われている
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の交換や修繕記録がある
- シロアリ防除・床下点検などの実施履歴がある
買い手から見ると、「古いけど安心して住める家」という印象を与えることができるため、築古でも高値で取引されやすくなります。
③ 間取りや構造がリフォームしやすい
最近は「自分好みにリノベーションしたい」というニーズが高まっています。そのため、間取りの自由度が高い家や、木造在来工法で間取り変更がしやすい家は人気です。
また、南向きや採光が良く、風通しの良い家もリフォーム後の暮らしをイメージしやすいため、内覧時の印象が良くなります。「築古だけど使いやすそう」と感じさせる家は、高く売れる可能性が十分にあります。
④ 土地の形や接道状況が良い
整形地・角地・南道路など、土地の形や接道条件が良い家は「建て替え需要」が高いため、築古でも価格が落ちにくいです。
一方で、再建築不可の土地や、旗竿地のように車が入りづらい土地は評価が下がりやすい傾向にあります。売却前に測量や境界確認を行い、土地の条件を正確に伝えることが高値売却のカギです。
築古でも売却価格を上げるための3つのコツ
① 売却前の軽いリフォーム・ハウスクリーニング
高額なリノベーションは不要ですが、「第一印象を良くする」ための工夫は効果的です。以下のようなポイントを整えるだけでも、査定額が上がることがあります。
- 外壁の汚れやひびを補修して見た目を改善
- 水回りや床のクリーニング
- 室内の照明をLEDに交換して明るい印象に
売却前のクリーニング費用は数万円で済むことが多く、投資効果が非常に高い施策です。
② 複数の不動産会社に査定を依頼する
築古物件は、会社によって評価が大きく変わることがあります。なぜなら、「土地重視で査定する会社」と「リフォーム後の再販を見据える会社」では見るポイントが異なるからです。
そのため、複数の会社に査定を依頼して価格を比較することが大切です。枚方市・寝屋川市・交野市・八幡市であれば、地域に詳しい「ハウスドゥ 京阪くずは店」のような地元密着型の会社を選ぶことで、エリア特性を反映した正確な査定が期待できます。
③ 売却方法を選ぶ（仲介 or 買取）
築古物件を売る際は、「どのように売るか」も重要です。
- 仲介：時間をかけてでも高く売りたい人におすすめ
- 買取：早く確実に売りたい人におすすめ
最近では、「買取保証付き仲介」など、両方のメリットを組み合わせたプランも登場しています。
「売れ残りが心配」「でもできるだけ高く売りたい」という方には、この方法が非常に有効です。
【事例紹介】築35年の家を高値で売却した成功例
枚方市長尾で築35年の一戸建てを所有していたAさん。最初は「古い家だから売れないだろう」と諦めていましたが、実際には次の工夫で高値売却を実現しました。
- 外壁の一部を補修して印象をアップ
- 敷地内の雑草を除去し、きれいな写真を撮影
- 複数社に査定を依頼して価格を比較
- 駅徒歩15分以内という立地をしっかりアピール
結果、築年数のハンデを感じさせない1,980万円で成約。
「古い家でも“価値を伝え方次第”で売れる」と実感されたそうです。
築古住宅の売却でよくある質問（Q&A）
- Q. 築40年でも売れますか？
立地や状態によりますが、リフォーム需要や土地の価値があれば売れます。 - Q. 解体して土地として売る方がいい？
家の状態が悪く、リフォーム費用が高くつく場合は土地売却も選択肢です。 - Q. 買取と仲介、どちらが得ですか？
「時間」か「価格」か、優先するものによって最適な方法が変わります。査定時に両方比較するのがおすすめです。 - Q. 築古物件の査定で大切なポイントは？
立地・土地形状・メンテナンス履歴。この3点が価格を大きく左右します。
まとめ：築年数が古くても“魅力を伝えれば”高く売れる
築古住宅でも、「立地」「管理状態」「間取り」「土地条件」が揃っていれば高く売ることが可能です。
大切なのは、「古い＝価値が低い」と決めつけず、家の魅力を正しく伝えること。
ハウスドゥ 京阪くずは店では、枚方市・寝屋川市・交野市・八幡市の築古住宅に強い査定スタッフが、現地を確認したうえで最適な売却プランをご提案しています。
「築30年を超えているけど、まだ売れるかな？」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。無料査定で“今の価値”を正確にお伝えします。
