寝屋川市で相続した実家を売るか、住み続けるか？迷ったときの判断基準を解説
寝屋川市で相続した実家をどうするか——。
売るべきか、住み続けるべきか、それとも一時的に保有するべきか。
相続が発生した後に、もっとも多く寄せられる相談がこのテーマです。
実家には愛着があり、家族の思い出も詰まっています。しかし、空き家として放置すれば固定資産税や維持費がかかり、将来的には「特定空き家」に指定されて税金が最大6倍になるリスクもあります。
この記事では、寝屋川市で相続した実家を売却するか住み続けるか迷っている方に向けて、判断基準・費用比較・リスク・正しい選択肢の見つけ方をわかりやすく解説します。
まずは現状把握！相続した実家の状況を確認しよう
売るか住むかの判断は、まず「実家の状態」「立地」「法的状況」を知ることから始まります。
① 建物の老朽化状況
築20年・30年を超える住宅が多い寝屋川市では、建物の老朽化度が判断に大きく影響します。
- 雨漏り
- 外壁のひび割れ
- シロアリ被害
- 傾き
- 給湯器など設備の故障
これらがあると安全性の問題があり、住み続けるには相応の修繕費が発生します。
② 土地の価値と立地
寝屋川市内でもエリアによって需要が大きく異なります。
人気エリアの例：
- 香里園駅 周辺
- 寝屋川市駅 周辺
- 萱島駅 周辺
- 高柳・黒原旭町など学校区が人気の地域
駅徒歩圏や生活環境が整った場所であれば、古家付きでも売却需要は高いです。
③ 相続人が複数いるかどうか
兄弟・親族が複数いる場合は、「売却」「保有」「貸す」など意見が分かれることが多いため、早めに話し合っておく必要があります。
住み続ける場合のメリットとデメリット
【メリット①】住居費が抑えられる
賃貸ではなく持ち家であれば、家賃がかからず生活費を大きく抑えられます。
【メリット②】思い出のある家に住み続けられる
家族の思い出が詰まった家を残したい、という方も多くいます。精神的な安心感は大きなメリットです。
【デメリット①】老朽化による修繕費が高額になりやすい
築30年以上の家では、住み続ける場合に以下の費用がかかります。
- 屋根修繕：30万円〜100万円
- 外壁塗装：80万円〜150万円
- 水回り交換：50万円〜150万円
- 耐震補強：100万円〜200万円
寝屋川市では昭和築の住宅が多いため、修繕費が売却価格を上回るケースも少なくありません。
【デメリット②】相続人同士で管理負担が発生する
相続人が複数いる場合、「誰が管理するのか」という問題が発生しがちです。
- 空き家になった時の管理
- 固定資産税の負担
- 売却タイミングの合意
住むにせよ売るにせよ、相続人同士の話し合いは避けられません。
売却する場合のメリットとデメリット
【メリット①】現金化でき、将来の負担がゼロになる
売却すれば、固定資産税・修繕・維持費がすべて不要になります。
【メリット②】老朽化によるリスクを回避できる
空き家として放置すると倒壊リスクも高まり、特定空き家に指定される可能性もあります。
【デメリット①】思い出の家を手放すことになる
精神的な喪失感がデメリットとして挙げられます。
【デメリット②】相続人同士の意見がまとまらない場合がある
売却の合意を得るために時間が必要なケースもあります。
売るか住むか迷ったときの判断基準はこの4つ
① 老朽化の度合い（修繕費 vs 売却価格）
修繕費が高額で将来の維持管理が不安な場合は売却という選択が現実的です。
② 誰が住む予定なのか
相続した家に「住む家族がいるかどうか」が大きなポイントです。
住む人がいない＝将来空き家化する＝売却した方が安全。
③ 相続人が何人いるか
複数の場合は売却して現金で分割する方がトラブルを避けられます。
④ 築年数と立地（寝屋川市の市場動向）
築古でも人気エリアなら高く売れます。
逆に老朽化が激しく立地条件が悪い場合は買取も検討しましょう。
寝屋川市で相続した実家の選択肢は3つ
売却か、住み続けるか以外にも、寝屋川市で相続した実家には3つの選択肢があります。
① 売却する（もっとも一般的かつ負担が少ない）
相続した実家に住む予定がない、または老朽化が進んでいる場合は売却が最も現実的で、負担が少ない選択です。
特に寝屋川市は土地需要が高く、築古の家でも「古家付き土地」として売却できるケースが多くあります。
② 住み続ける・リフォームして利用する
家族構成によっては住み続ける選択も正解のひとつです。ただし、前述の通り修繕費や維持費がかかるため、費用面の検討が必須です。
③ 貸す（賃貸として活用する）
一定の需要がありますが、古い家の場合はリフォーム費が必要になるため注意が必要です。家賃収益よりも修繕費が上回るケースもあります。
売る場合は「どの売却方法が最適か」で結果が大きく変わる
寝屋川市で実家を売却する場合、主に3つの方法があります。
① 一般仲介（もっとも高く売れる可能性）
市場に公開して買主を探す方法です。築浅や立地条件が良い物件は高値が期待できます。
② 買取（スピード重視・荷物そのままOK）
「すぐ現金化したい」「老朽化が激しい」「荷物を片付ける時間がない」
そんな場合は買取が最適です。
メリット：
- 最短3日〜1週間で現金化
- 荷物そのままでも売却可能
- 周囲に売却を知られない
- 修繕・解体不要
③ 買取保証付き仲介
「一定期間売れなければ不動産会社が買取する」というハイブリッド方式です。
メリット：
- 仲介 → 高値売却が狙える
- 保証 → 売れ残りの不安なし
住み続ける場合は“維持費”と“将来的なリスク”を必ず確認
寝屋川市の相続相談で最も多いのが、
「まだ住むかわからないから、とりあえず保有する」
という選択です。
しかし、何もせずに放置すると以下のリスクがあります。
① 空き家放置で修繕費が跳ね上がる
半年〜数年で劣化が進み、住めない家となってしまう可能性があります。
②「特定空き家」に指定されるリスク
放置状態が続くと、行政から助言・勧告が入り、
- 固定資産税の軽減が外れる（最大6倍）
- 撤去命令が出る
といった大きなペナルティが発生します。
③ 相続人同士の負担・トラブルが増える
空き家のまま放置すると、誰が管理するのかが不明確になり、負担が偏りやすくなります。
費用面から見る「住む vs 売る」の比較
【住む場合の年間コスト】
固定資産税：8〜15万円
修繕積立：5〜10万円
設備交換・修繕：年間数万円
合計：年間15〜30万円ほど
【売る場合の費用】
仲介手数料（成功報酬）
司法書士費用
測量費（必要な場合）
売却費用は売れた後に発生するため、現金負担が少ない点が大きなメリットです。
寝屋川市で相続した実家は「売るべきか？」を判断するチェックリスト
次の項目に2つ以上当てはまるなら、売却を検討する価値が高いです。
- 相続した家に住む予定がない
- 老朽化が進んでいる
- 固定資産税や維持費が負担になっている
- 兄弟が複数いて意見がまとまらない
- 空き家として放置している期間が長い
- 将来の管理が不安
- 立地が良く、売却価格が高くなりそう
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相続した実家の扱いは、立地・築年数・老朽化・家族構成などによって最適な答えが変わります。
寝屋川市は土地需要も高く、築古でも売れるケースが多い一方、修繕費が売却価格を上回ることもあるため、正しい判断が非常に重要です。
「相続した実家をどうすべきかわからない」
「売却が良いのか、住み続けるべきなのか迷っている」
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