相続した家を寝屋川市で売ると税金はいくら?譲渡所得の計算と3つの節税特例をハウスドゥ 京阪寝屋川店のスタッフが解説!

寝屋川市で相続した家を売ると税金はいくら?譲渡所得・特例・控除をやさしく整理

「寝屋川市の実家を相続したけど、売ったら税金ってどれくらい?」
相続の売却で出てくる税金は、ざっくり言うと相続税譲渡所得税の2つです
ただ、実務で悩みがちなのは“売るときの譲渡所得税”です
特例や控除が使えるかどうかで、税額が数百万円単位で変わることもあります


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1. 寝屋川市の相続売却で関係する税金はこの2つ

相続売却の税金

  • 相続税:相続した時点でかかる税金(期限あり)
  • 譲渡所得税:売却して利益(譲渡所得)が出たときにかかる税金

寝屋川市は戸建てもマンションも多く、相続後に「住まない」「管理が大変」で売却相談になるケースがよくあります
このときの論点はほぼ譲渡所得税の計算と特例が使えるかに集約されます

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2. まず押さえるべきは「譲渡所得」の計算式

譲渡所得の計算

譲渡所得 = 売却価格 −(取得費+譲渡費用)

寝屋川市で多いのが「親がいつ買ったか分からない」「契約書が見つからない」パターンです
この場合、取得費は概算取得費(売却価格の5%)で計算することが多くなります
すると譲渡所得が大きく見えやすく、税金が増えやすいので注意が必要です

また、寝屋川市のマンション相続では、購入時の資料が残っているケースもあり、取得費が組めると税額が下がりやすい傾向があります
「書類があるかどうか」だけでも一度確認しておくのがおすすめです

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3. 税率は「所有期間」で変わる(相続は引き継ぎ)

所有期間 区分 税率(所得税+住民税)
5年以下 短期譲渡 約39%
5年超 長期譲渡 約20%

相続の場合は、亡くなった方の取得時点から所有期間を引き継ぎます
相続してすぐ売っても、親が昔に買っていれば長期譲渡になるケースが多いです

4. 寝屋川市の相続売却で使いやすい節税特例3つ

相続売却の特例

① 空き家の3,000万円特別控除

亡くなった方が一人で住んでいた家など、条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円控除できる特例です
控除内に収まれば税金がゼロになる可能性もあります

② 相続税の取得費加算

相続税を支払っている場合、不動産に対応する相続税相当分を取得費に加算できる制度です
譲渡所得を下げられるので、税額が落ちやすくなります

③ 居住用財産の3,000万円控除(状況次第)

自分が住んでいた家を売るときの控除ですが、相続後に居住してから売る形で該当する場合があります
ただし空き家特例とは併用不可なので、どちらが有利かを比較します

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5. 税金がどれくらい変わる?寝屋川市でのイメージ例

税金計算の例

例:戸建てを2,500万円で売却したケース

  • 概算取得費:125万円(2,500万円×5%)
  • 譲渡費用:100万円
  • 譲渡所得:2,275万円
  • 長期譲渡(約20%)なら税額イメージ:約455万円

空き家3,000万円控除が使えた場合

譲渡所得2,275万円 − 3,000万円控除 = 0円になり、税金がゼロになる可能性があります

6. 寝屋川市で多い「落とし穴」チェック

注意点

  • 名義変更(相続登記)が終わっていない → 売却手続きが進みにくい
  • 取得費の資料が見つからず概算5%になる → 税額が上がりやすい
  • 空き家特例の期限・要件を確認していない → 使えるのに使えない状態になりやすい

7. 売却前にやるべき「税金対策3ステップ」

  1. 家の状況整理:居住状況、築年数、登記状況、取得費資料の有無を確認
  2. 査定で売却見込みを出す:売れる金額から譲渡所得を試算
  3. 特例の判定:空き家特例か取得費加算か、どれが使えるかを確認

寝屋川市の売却全体像も合わせて整理したい方はこちら
寝屋川市の不動産売却ガイド(相場・流れ・注意点)

まとめ:制度を知って寝屋川市の相続売却で損を減らそう

まとめ

相続した家を売るときは、譲渡所得税が中心になりますが、特例や控除で結果が大きく変わります
「税金が不安」「どれが使えるか分からない」という段階でも大丈夫です

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