寝屋川市で相続した実家、売ったお金を親の介護費用に充てられる？
寝屋川市の実家を相続したけど、空き家のままで困っている…
親から実家を相続したものの、「すでに自宅がある」「寝屋川市まで通うのが大変」「将来的に住む予定がない」といった理由で空き家のままになっている方は少なくありません。
特に寝屋川市は住宅地が広く、駅距離や生活利便性で需要が分かれるエリアです。
「親が要介護になった」「施設入所を考え始めた」タイミングで、実家を売って介護費用に回せないかと考える相談も増えています。
結論：相続した実家は売却すれば介護費用に充てられます
相続した不動産を売却すれば、その売却益は自由に使えます。親の介護費用に回すことも可能です。
ただし、名義（誰が相続したか）、相続人が複数か、売却時の税金などで手続きが変わるため、事前に押さえておくことが重要です。
親の介護に必要なお金はどれくらい？
在宅介護の場合（寝屋川市でも多いケース）
在宅介護は「毎月の支出が積み上がる」タイプの費用が中心になります。
- 介護サービス費用：3〜5万円（自己負担）
- 医療費：1〜2万円
- 介護用品・日用品費：5,000円〜1万円
合計すると、月6〜8万円程度が目安です。年間では約80万〜100万円前後になるイメージです。
施設介護の場合（入所が決まると資金が一気に必要）
- 入居一時金：0〜数百万円（施設による）
- 月額利用料：15〜30万円前後
施設入所は初期費用が大きく、長期的には1000万円以上かかることもあります。
だからこそ「実家の売却益で、入所費用の目処を立てたい」という相談が増えています。
寝屋川市の実家を売却したときの活用例
① 売却資金で施設入所費用をカバー
寝屋川市の相続物件は「現況のまま売却」できるケースも多く、早めに現金化できると介護の選択肢が広がります。
たとえば実家が800万円で売れた場合、入居一時金200万円＋月20万円の施設なら、2〜3年分の介護費用の原資として活用できます。
② 在宅介護のサービス費用を補填
介護保険の自己負担や訪問介護、福祉用具など、毎月かかる支出の補填に回す方法もあります。
売却益を「毎月の介護費に充てる枠」として持っておくと、家計の圧迫を抑えやすくなります。
③ 自宅のリフォーム資金として使う（同居を前提に）
親を引き取って同居する場合、段差解消や手すり設置、浴室・トイレ改修などが必要になることもあります。
売却資金を住環境整備に回すと、介護負担そのものを軽くできるケースがあります。
親の名義だった場合、そのまま売れるの？
相続登記が必要
親名義のままでは売却できません。相続登記をして名義を相続人へ変更する必要があります。
2024年4月から相続登記は義務化されており、放置すると過料の可能性もあるため早めがおすすめです。
相続人が複数なら遺産分割協議書が必要
兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合、「誰が相続して売るのか」を決めるため遺産分割協議書が必要です。
介護資金はタイミングが重要なので、合意形成を先に進めるほど結果的に損失を抑えやすくなります。
実家を売ったときの税金はかかる？
相続空き家の3,000万円控除が使える可能性
条件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）」が使える可能性があります。
売却益から最大3,000万円まで控除できるため、税負担を大きく抑えられるケースがあります。
主な適用条件
- 昭和56年5月31日以前に建てられた建物
- 亡くなる直前まで被相続人が一人暮らしだった
- 相続後に誰も住んでいない（賃貸などしていない）
- 譲渡金額が1億円以下
注意点：譲渡所得税がかかる場合もある
控除を使っても、売却益が大きい場合は譲渡所得税（＋住民税）が発生することがあります。
ただし取得費や登記費用などを差し引けるため、実際の課税額は想定より小さくなるケースもあります。
寝屋川市の実家を売る前に確認すべき3つのポイント
① リフォームするか、そのまま売るか
「古いから売れない」と思い込みがちですが、寝屋川市でも古家付き土地として需要がある場合があります。
中途半端なリフォームはコスト負けになることもあるため、まずは現況のまま査定して判断するのが安全です。
② 不動産会社の選び方
- 相続不動産・空き家売却の実績がある
- 手続きや税金面も含めて説明が丁寧
- 仲介だけでなく買取など複数案を提示できる
③ 売却後の資金の使い方を「月額ベース」で考える
施設費用は月額が大きくなりやすいため、「一括で払う費用」と「毎月の支出」を分けて資金計画を立てるのがおすすめです。
必要なら家族信託や管理口座なども検討し、使い道がブレない形にしておくと安心です。
まとめ：寝屋川市の相続実家は「売却」で介護費用の不安を減らせる
相続した実家を放置すると、固定資産税や管理費がかかり続け、トラブルや税負担増のリスクも高まります。
一方で、早めに売却できれば、その資金を介護費用や住環境整備に回せます。介護の選択肢が増え、家族の安心につながります。
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