寝屋川市で空き家を売却するポイント｜狭小地や路地奥も対応可能
※2026年2月更新：最新の市況と法改正に対応しています。
寝屋川市は大阪市内へのアクセスが良く（京阪本線で京橋まで約12分）、ベッドタウンとして根強い人気があります。
しかし一方で、古い街並みが残るエリア（萱島、香里園の山手側など）では、「道が狭くて車が入らない」「再建築ができない」といった理由で、相続した実家が空き家のまま放置されるケースが急増しています。
この記事では、寝屋川市特有の道路事情や不動産相場を踏まえ、空き家を損せずスムーズに売却するための基礎知識を解説します。
放置は危険！固定資産税が上がる「特定空家」とは？
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寝屋川市の空き家事情：なぜ売れにくい？
1. 密集市街地と「セットバック」の問題
寝屋川市、特に萱島東や黒原、香里園周辺には、昭和40年代〜50年代に建てられた木造住宅が密集しています。
これらのエリアの課題は「前面道路の幅」です。建築基準法では道路幅が4m以上必要ですが、寝屋川には4m未満の道路が多く残っています。
この場合、建て替える際には敷地を後退させる「セットバック」が必要となり、有効敷地面積が減ってしまうため、一般的な仲介売却では買い手がつきにくい傾向にあります。
2. 防災協力農地と生産緑地の解除
寝屋川市内の市街化区域内にはまだ農地が残っており、これらが宅地化されることで新築用地の供給が増えています。
ライバルとなる新築用地が増えている中で、古い空き家を売るためには「価格設定」と「売却先の選定（個人か業者か）」が非常に重要になります。
寝屋川市の空き家に適した2つの売却戦略
Aプラン：再建築不可なら「買取」一択
「車庫がない」「道が狭くて工事車両が入らない」「再建築不可」の物件は、一般の個人客（マイホームを探している人）にはまず売れません。
しかし、不動産会社による「買取」であれば話は別です。私たちはリフォームのノウハウを持っているため、再建築不可の物件でも再生して賃貸に出すなどの活用が可能です。
いつ売れるかわからないまま固定資産税を払い続けるより、買取で即現金化することをおすすめします。
Bプラン：駅近なら「解体渡し」で仲介
寝屋川市駅や香里園駅から徒歩10分圏内であれば、土地の需要は非常に高いです。
建物が古くても、解体して更地にすることで、「新築を建てたい」というファミリー層に高く売れる可能性があります。
ただし、解体費用（木造で坪4万〜6万円程度）が先行してかかるため、資金計画には注意が必要です。
寝屋川市の空き家売却Q&A
- Q. 寝屋川市の空き家解体補助金は使えますか？
- A. 条件によりますが、寝屋川市には「除却補助金制度」があります。昭和56年5月以前に建てられた木造住宅で、耐震性がないものなどが対象になる場合があります。申請のサポートも可能です。
- Q. ゴミ屋敷状態ですが査定できますか？
- A. 可能です。中の荷物ごと買い取るプランや、処分費を売却代金から引くプランなど、お客様の手出しが一番少ない方法をご提案します。
まとめ
寝屋川市の空き家売却は、「道路条件」の確認がスタートラインです。
「他社で断られた」「狭い道に面している」という物件でも、地元密着のハウスドゥ Neo不動産販売なら、セットバックの手続きや隣地交渉も含めてトータルでサポートします。
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