樟葉エリアで築古物件でも売れるコツを徹底解説
「築30年以上の家だから売れないのでは？」「古い戸建を相続したけれど、買い手は見つかるのだろうか？」──こうした不安を抱える方は枚方市・樟葉エリアでも非常に多くいらっしゃいます。
確かに、築年数が経過した住宅は見た目や設備の古さから「売れにくい」と考えられがちです。しかし実際には、樟葉は京阪沿線の中でも特に人気が高く、利便性や教育環境を理由に「築古でも購入したい」というニーズが安定して存在しています。
結論から言えば、樟葉エリアでは売り方の工夫次第で築古物件でも十分に売却可能です。本記事では、樟葉エリアの市場特性を踏まえながら、築古物件をスムーズに売却するための具体的なコツを解説します。
第1章：樟葉エリアの不動産市場の特徴
まずは、樟葉エリアの不動産市場の特徴を押さえておきましょう。物件の築年数が古くても売れる背景には、エリア特有の需要と立地条件があります。
京阪沿線でも屈指の人気駅「樟葉」
京阪本線「樟葉駅」は、大阪市内の淀屋橋まで約30分、京都・祇園四条まで約35分と、双方にアクセスしやすい好立地です。大阪・京都のベッドタウンとして多くのファミリー層が住み、通勤・通学の利便性は抜群です。こうした立地の良さは、不動産需要を底支えしています。
大型商業施設「くずはモール」を中心とした生活利便性
駅前には京阪沿線最大級の商業施設「くずはモール」があり、日常の買い物から休日のレジャーまで、ほとんどの生活ニーズを満たすことができます。周辺には医療機関や金融機関も集まっており、子育て世帯や高齢者にも暮らしやすい環境が整っています。
教育環境の充実
樟葉エリアは学校区としても人気が高く、治安の良さや教育施設の充実から「子育てしやすい街」として評価されています。そのため、築古の戸建てでも「学区を優先したい」という購入希望者が一定数存在します。
マンション・戸建てともに需要が安定
新築マンションの供給が限られているため、中古マンション市場は活発です。さらに駅徒歩圏内の戸建ては希少性が高く、築古であっても土地の価値を含めて高く評価されることがあります。「リフォームして住みたい」「建て替え前提で購入したい」という需要が多いのも樟葉エリアの特徴です。
このように、樟葉は利便性・教育環境・商業施設が揃った人気エリアであるため、築古物件であっても売却のチャンスが十分にあります。次章では、なぜ一般的に築古物件が「売れにくい」と言われるのか、その理由を解説します。
第2章：築古物件が売れにくいと思われる理由
樟葉エリアは人気が高く、築古物件でも売却チャンスは十分にあります。しかし一般的に「築古は売れにくい」と言われるのには理由があります。ここでは、その代表的な要因を整理し、なぜ購入希望者から敬遠されがちなのかを理解しておきましょう。
建物の老朽化と印象の悪さ
築30年以上の住宅では、外壁や屋根の劣化、室内の汚れや古い設備が目立ちやすくなります。内覧時に第一印象が悪いと「リフォーム費用がかかりそう」「快適に住むまでに手間がかかりそう」と感じられてしまい、購入意欲が下がるケースがあります。
耐震性能や住宅ローン審査の不安
1981年以前の建物は旧耐震基準で建てられているため、地震への安全性に不安を持たれることがあります。さらに、古い物件は住宅ローンの審査が厳しくなる場合もあり、買主にとって「資金計画が立てにくい」というデメリットにつながります。
メンテナンス費用の懸念
古い建物は購入後に修繕やリフォームが必要になる可能性が高いです。水回りや屋根、外壁などの補修には数十万〜数百万円かかることもあり、買主は「物件価格以外のコスト」を気にして購入を見送る場合があります。
見た目による購買意欲の低下
築古物件はどうしてもデザインや内装が古く感じられやすく、「すぐ住めそうにない」という印象を与えてしまいます。特に若い世代や共働き世帯は「リフォームの手間をかけたくない」と考えることが多いため、築古は敬遠されがちです。
ライフスタイルの変化とのミスマッチ
昔ながらの間取り（和室が多い・狭いキッチン・収納不足など）は、現代のライフスタイルに合わない場合があります。広いリビングやオープンキッチンを好む若いファミリー層には、築古のままでは魅力が伝わりにくいのです。
このように、築古物件が売れにくいとされる背景には建物の状態・耐震基準・修繕費・デザイン・間取りといった要素が関係しています。しかし、これらは工夫次第で改善できる点も多くあります。次章では、築古物件でも樟葉エリアで高く売れるための具体的なコツを紹介していきます。
第3章：築古物件でも売れるコツ
築古物件は敬遠されがちですが、売り方を工夫すれば十分に売却可能です。特に樟葉エリアは人気が高いため、ポイントを押さえれば「思った以上に早く・高く売れる」こともあります。ここでは築古物件を売却する際に効果的な5つのコツを解説します。
1. リフォームやクリーニングで印象アップ
大規模リフォームをしなくても、壁紙の張り替えや水回りのクリーニングだけで印象は大きく変わります。内覧時に「そのまま住めそう」と思ってもらえるだけで、成約スピードはぐっと上がります。特に水回りや玄関は第一印象に直結するため、最低限の手入れをしておきましょう。
2. 適正な価格設定を行う
築古物件では、相場より高すぎる価格設定をすると売れ残ってしまいます。樟葉エリアの取引事例を参考に、不動産会社と相談しながら「売れる価格帯」を見極めることが重要です。複数社の査定を比較し、強気と現実のバランスを取った価格で売り出すのがポイントです。
3. 土地としての価値を訴求
建物が古くても、立地や土地の条件によっては「建て替え用地」として需要があります。樟葉は戸建て需要が強いため、「土地として利用できる」点をアピールすることで買主の選択肢を広げられます。特に駅徒歩圏や南向きの土地は人気が高く、築古でも高値がつく可能性があります。
4. 現状渡しで売却する
解体や大規模リフォームをせずに「現状渡し」で売却するのも有効です。購入者が自由にリフォーム・建て替えできるため、むしろ好まれることもあります。不用品や残置物があっても「そのまま引き渡し」が可能なケースも多く、売主にとってもコスト削減につながります。
5. 地域に強い不動産会社を選ぶ
最後に、樟葉エリアでの取引実績が豊富な不動産会社に依頼することが重要です。地域の購入希望者層やニーズを熟知しているため、適切な価格設定と販売戦略を提案してもらえます。大手よりも地元密着型の方が「購入者リスト」を持っていることもあり、スピーディーな売却が期待できます。
このように、築古物件でも「印象を良くする工夫」「適正価格の設定」「土地活用」「現状渡し」「地域密着の不動産会社選び」といった工夫をすることで売却成功に近づけます。次章では、実際に樟葉で築古物件が売れた具体的な事例を紹介します。
第4章：樟葉で築古物件が実際に売れている事例
「本当に築古でも売れるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。ここでは、樟葉エリアで実際に築古物件が売却された事例を取り上げ、どのような要因で売却に至ったのかを紹介します。具体的な成功事例を知ることで、ご自身の物件にも活かせるポイントが見えてきます。
事例1：駅徒歩10分の築40年戸建が現状渡しで成約
築40年を超える戸建てで、室内設備は古く、外壁にも劣化が目立つ物件でした。通常であれば買い手がつきにくい条件ですが、「駅徒歩10分圏内」という立地の良さから、建て替え前提で購入希望者が現れました。売主はリフォームや解体費用をかけずに現状渡しで売却できたため、コストを抑えつつスムーズな取引が実現しました。
事例2：築35年のマンションをリフォーム前提で購入
駅から徒歩5分の築35年マンションは、内装が古く水回りも使い勝手が悪い状態でした。しかし「立地を優先して購入し、自分好みにリフォームしたい」という若いファミリー層からの需要があり、相場に近い価格で成約。築古でも「リフォーム需要」があることを証明する事例です。
事例3：築50年戸建を土地として売却
老朽化が進んだ築50年の戸建ては、解体が必要と判断されました。買主は建物を重視せず、土地として購入を決めました。駅徒歩圏かつ整形地という条件が評価され、解体費用を差し引いても納得できる金額で売却できました。
事例4：相続した築古物件をスピード買取
相続したものの誰も住まない築古戸建。売主は「早く手放したい」という希望があり、不動産会社の直接買取を選択。市場価格よりは下がったものの、短期間で現金化でき、固定資産税や管理の負担から解放されました。樟葉エリアでは「買取ニーズ」も強く、こうした方法も選択肢のひとつです。
樟葉で築古が売れる背景
これらの事例から分かるように、樟葉エリアでは以下のような要因で築古物件が売れやすくなっています。
- 駅近の立地による希少性
- リフォーム・建て替え前提での購入ニーズ
- 土地としての資産価値
- 不動産会社による買取需要
つまり「建物の古さ」よりも「立地条件」や「土地の価値」が重視される傾向が強いのです。次章では、樟葉で築古物件を売る際に注意すべき費用やリスクについて解説します。
第5章：売却前に知っておくべき注意点
樟葉エリアでは築古物件でも売れる可能性がありますが、売却を進める前に知っておきたい注意点もいくつか存在します。これらを理解しておくことで、思わぬ損失やトラブルを避け、安心して取引を進めることができます。
固定資産税や管理コストの確認
築古物件は売れるまでに時間がかかる場合があり、その間も固定資産税や維持管理費は発生します。空き家にしている場合でも草木の手入れや防犯対策は必要で、管理コストがかさむことを考慮しておきましょう。特に長期戦になると資金負担が大きくなるため、売却スケジュールを事前に計画することが重要です。
解体やリフォーム費用の可能性
築古物件は「現状渡し」で売れるケースも多いですが、場合によっては解体や簡易リフォームを行った方が売却しやすくなることもあります。解体費用は100〜200万円、リフォームは数十万円〜数百万円かかる場合があります。これらの費用をかけるかどうかは、不動産会社と相談しながら「費用対効果」を見極めましょう。
相続物件は登記手続きが必須
親から相続した築古物件を売却する場合は、まず相続登記を行わなければなりません。登記が済んでいないと売買契約を結ぶことはできず、買主が見つかっても売却が進められません。2024年から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になるため注意が必要です。
残置物処理の問題
築古物件には家具や家電、日用品などの残置物がそのまま残っていることも多いです。これらをどう処理するかは売主側の負担になる場合があり、処分費用が数十万円かかることもあります。不動産会社によっては「残置物ありでの売却」や「処分費用込みのプラン」を提案してくれる場合もあるので確認しましょう。
複数社査定で比較検討すること
築古物件は評価の仕方が不動産会社によって大きく変わる場合があります。「土地として評価するのか」「リフォーム需要を見込むのか」で査定額に差が出るため、必ず複数社に査定依頼をして比較検討することが大切です。
樟葉エリアで築古物件を売却する際は、これらの注意点を踏まえて準備を進めることが成功への近道です。最後に、これまでの内容を踏まえてまとめをお伝えします。
第6章：まとめ
「築古だから売れないのでは…」と不安に思う方は多いですが、樟葉エリアは京阪沿線の中でも特に需要が高い地域であり、築古物件であっても売却チャンスは十分にあります。実際に、駅徒歩圏の戸建やマンションは築年数が経過していても「リフォーム前提」「建て替え前提」といった形で取引されることが少なくありません。
築古物件を樟葉で売却する際に押さえておくべきポイントを振り返ると、以下の通りです。
- エリア特性：駅近・学区・商業施設の充実が需要を支えている
- 売れにくい理由：老朽化・耐震性・修繕費用への懸念など
- 売れるコツ：簡易リフォームやクリーニングで印象改善、適正価格設定、土地としての価値訴求、現状渡しの活用
- 実際の事例：築40〜50年の戸建やマンションが現状渡し・リフォーム前提で成約
- 注意点：固定資産税・解体費用・相続登記・残置物処理などのコストや手続きを確認
これらを踏まえると、築古物件の売却は「建物の古さ」だけで判断するのではなく、土地の価値・立地条件・需要層を正しく理解して戦略を立てることが何より重要だとわかります。
最後に
樟葉エリアで築古物件を売却しようと考えている方は、まず複数社に査定を依頼し、相場を知ることから始めてください。その上で「リフォームしてから売るのか」「現状渡しで売るのか」「土地として売るのか」といった選択肢を検討するのがおすすめです。
地域事情に精通した不動産会社を選べば、築古であっても納得のいく条件で売却できる可能性は十分にあります。大切なのは「築古だから売れない」と諦めるのではなく、樟葉の市場特性を活かして適切な戦略を立てることです。
まずはお気軽に無料査定を受けてみてはいかがでしょうか。築古物件であっても、樟葉だからこそ得られる売却チャンスが待っています。
公式LINE、お問い合わせフォームなら24時間受付していますのでお気軽にお問い合わせください。
