交野市で家を売ったあとの譲渡所得税はいつ払う？
※2026年2月更新 交野市の敷地条件も踏まえて整理
こんにちは ハウスドゥ Neo不動産販売の川口です😊
今日は交野市で家を売ったあとに気になる税金
譲渡所得税はいつ払うのか いくら払うのか 住民税まで含めて整理します
結論 所得税は翌年申告で確定 住民税は6月ごろからが多い
多くの方は 売った翌年の確定申告で所得税が決まり その後 住民税が自治体計算で6月ごろから始まります
ただし例外もあるので 最終判断は書類と個別状況で確認が安心です
交野市は契約日ではなく引渡日ベースで売った年を押さえる
交野市は戸建てが多く 敷地条件の確認や境界整理で引渡まで時間がかかることがあります
税務上は一般的に引渡日基準で売った年を考えることが多いので 年またぎは特に注意です
税金は売却価格ではなく利益に近い部分にかかる
売った金額 － 買った金額 － 売るためにかかった費用
このプラス部分に課税されるイメージです
仲介手数料や印紙代なども影響します
売却費用の全体像は売却に必要な諸費用と手取り額を参考にすると整理しやすいです
取得費が不明だと税負担が重く見えることがある
売買契約書が見つからないと 概算取得費で計算されやすく 税金が増えることがあります
交野市は相続で書類が散逸している相談も多いので 先に資料探しが安全です
詳しくは相続した家を売るときの税金もどうぞ
税率は所有期間で大きく変わる
判定は一般的に 売却年の1月1日時点で取得から5年超かどうかです
長期 所得税等おおむね15.315％ 住民税5％
短期 所得税等おおむね30.63％ 住民税9％
いつ払う 所得税と住民税でタイムラグがある
所得税は翌年の確定申告後 3月ごろに納付が多い
確定申告は2月中旬から3月15日ごろ
原則3月15日までに納付が多いです
住民税は6月ごろから支払い開始が多い
交野市でも6月ごろに通知が届き 支払いが始まるケースが多いです
給与天引きか 納付書かで分割のされ方が変わります
ミニシミュレーション 利益500万円なら
長期の目安 合計約101万5千円くらい
短期の目安 合計約198万1千円くらい
交野市で大事な視点 境界整理と税金の支払い時期を同時に逆算する
交野市は高低差や境界確認で売却準備が長引きやすい傾向があります
その間も 税金は翌年3月の所得税 翌年6月以降の住民税が来ます
売却資金を使い切らないよう タイムラグ分の資金を確保した状態で進めるのが安全です
特例が使える可能性もあるので早めの確認が安心
3,000万円特別控除など 強い特例が使えるケースもあります
前提にせず 先に条件確認が安全です
特例整理は空き家の3000万円特別控除ってなにも参考になります
まとめ 交野市は税金の支払い時期と売却準備をセットで考える
売った年は引渡日ベースが多い
翌年申告で所得税 その後6月ごろから住民税が多い
所有期間で税率が大きく変わる
交野市は境界や敷地条件の整理が絡むので タイムラグ分の資金確保が重要
