交野市で相続した実家、売ったお金を親の介護費用に充てられる？
交野市の実家を相続したけど、今は使う予定がない…
交野市で実家を相続したものの、「すでに住まいがある」「通うのが難しい」「将来住む予定がない」といった理由で、空き家状態になっている方は少なくありません。
交野市は戸建て比率が高く、庭付き住宅も多いため、空き家になると草木の管理負担が増えやすい傾向があります。
そのタイミングで「実家を売って、親の介護費用に回せないか」と考える方も増えています。
結論：相続した実家を売れば、介護費用に充てることは可能です
売却益は用途が自由なので、介護施設費用や在宅介護の支出に充てられます。
ただし交野市の相続物件では、敷地条件（高低差・境界）や建物の劣化状況が売り方に影響することがあるため、先に状況整理をしておくとスムーズです。
介護費用の目安は「月額」と「初期費用」で考える
在宅介護（月額の積み上げ型）
- 介護サービス費用：3〜5万円（自己負担）
- 医療費：1〜2万円
- 介護用品・日用品費：5,000円〜1万円
月6〜8万円程度、年間80万〜100万円前後が目安です。
施設介護（初期費用＋月額が大きい）
- 入居一時金：0〜数百万円
- 月額利用料：15〜30万円前後
「入所が決まった瞬間に、まとまったお金が必要」になりやすいのが施設介護です。
交野市の実家を売却したときの活用例
① 介護施設の入所費用を先に確保して安心を作る
売却益で入所一時金を確保できると、施設探しの選択肢が広がります。
「急いで安い施設に決める」よりも、納得して選びやすくなるのが大きなメリットです。
② 在宅介護の外注費用を補填して家族負担を減らす
訪問介護やデイサービスの自己負担を売却益で補填できると、介護の継続が現実的になりやすいです。
家族が無理をしないための資金として使うイメージです。
③ 同居に向けたバリアフリー改修に回す
交野市は戸建て中心のため、同居を選ぶケースもあります。
段差解消、手すり、浴室やトイレの改修に売却益を回すと、介護の負担軽減につながります。
親の名義だった場合、交野市の実家はそのまま売れる？
相続登記が必要
売却するには相続登記で名義変更が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています。
相続人が複数なら遺産分割協議書が必要
「誰が相続して売るのか」を確定させるため、遺産分割協議書が必要になります。
介護費用は先延ばしが難しいため、合意形成を早めるほど安心につながります。
売却時の税金は？3,000万円控除が使える可能性
相続空き家の3,000万円控除
条件を満たせば、売却益から最大3,000万円控除できる制度があります。
- 昭和56年5月31日以前に建てられた建物
- 被相続人が亡くなる直前まで一人暮らし
- 相続後に誰も住んでいない（賃貸していない）
- 譲渡金額が1億円以下
注意点：譲渡所得税がかかることもある
控除を使っても、利益が大きいと譲渡所得税が発生する場合があります。取得費や登記費用などを差し引けるため、先にシミュレーションすると安心です。
交野市の実家を売る前に確認すべき3つのポイント
① 解体か現況売りかを先に比べる
交野市の戸建ては、建物の状態によって「現況のまま売る」「解体して土地で売る」で結果が変わることがあります。
解体は税金面にも影響するため、いきなり解体せず、まず査定で比較するのが安全です。
② 相続・空き家に強い不動産会社を選ぶ
- 相続登記や手続きの流れを説明できる
- 現況売り・買取など選択肢を出せる
- 税金や控除の整理も含めて提案できる
③ 売却益の使い道を「介護期間」で割り算する
売却益を「何年分の介護費にできるか」で考えると、現実的な資金計画が立てやすくなります。
月額×年数で見える化しておくのがおすすめです。
まとめ：交野市の相続実家は、親のために“現金化して備える”という考え方が有効
相続した実家を放置すると、税金や管理費がかかり続けます。
売却で資金化できれば、施設費用や在宅介護費用の不安を減らし、家族の選択肢を増やせます。
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