実家を相続したらどうする？売却・賃貸・そのまま保有のメリット・デメリットを比較解説！
「親の家を相続したけど、どうすればいいのかわからない…」
そう悩む方は非常に多いです。実家を引き継いでも、自分が住まない場合、選択肢は大きく3つ。
「売る」「貸す」「保有する」のいずれかです。
しかし、それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、判断を誤ると「税金が高くなった」「管理が大変」「思ったよりお金が残らない」といった後悔につながることもあります。
この記事では、相続後の実家をどうするのが最適かを、3つの方法で比較しながら詳しく解説します。
1. 相続後にまず考えるべきこと
相続した不動産は、「とりあえず何もしない」が最もリスクの高い選択です。
なぜなら、誰も住んでいなくても固定資産税・保険・維持費が毎年発生するからです。
まずは、次の4つを確認しましょう。
- 所在地と築年数（老朽化の進み具合）
- 名義（相続登記は完了しているか）
- 固定資産税額（税通知書で確認）
- 今後の利用予定（住む・貸す・売る）
これらを整理することで、「経済的にどの選択肢が合っているか」が明確になります。
2. 選択肢は大きく3つある
実家を相続したあと、選べる選択肢は次の3つです。
- 売却する（現金化して管理負担をなくす）
- 賃貸に出す（資産を残しつつ収益化）
- そのまま保有する（実家・別荘・空き家として維持）
この3つの選択肢には、それぞれお金・手間・感情のバランスが異なります。
3. 売却する場合のメリット・デメリット
メリット
- まとまった資金が得られる（相続税や介護費の原資にしやすい）
- 固定資産税や修繕費などのランニングコストがゼロになる
- 「空き家3,000万円特別控除」による節税が可能な場合がある
デメリット
- 思い出の家を手放す心理的ハードルがある
- 市場タイミングによって希望額で売れない場合がある
- 兄弟など相続人間で分配の調整が必要になる
特に枚方市では、京阪沿線や学研都市線沿線など、立地によって査定価格に差が出やすいのが特徴です。
「使う予定がない」「遠方で管理が難しい」という方には、売却が最もリスクの少ない選択といえます。
▶ 枚方市の実例：
長尾台の築40年の実家を、相続後1年で売却。
空き家特例を適用し、税金0円＋維持費の負担解消を実現。
4. 賃貸に出す場合のメリット・デメリット
メリット
- 資産を残したまま毎月の家賃収入が得られる
- 将来、子どもが住む予定がある場合にも維持しやすい
- 一定のリフォームを行えば、後から売却する際に価値が上がる可能性も
デメリット
- 入居者が見つからない場合、固定資産税だけが出ていく
- リフォームや設備更新などの初期投資が必要になる
- 入居者トラブル・修繕対応など管理の手間が増える
築年数が古い場合は、家賃を抑えないと入居がつきにくく、リフォーム費用とのバランスを取るのが難しいのが現実です。
一方で、駅近・学校近く・駐車場付きなど条件が良ければ、築古でも十分賃貸需要があります。
▶ 収支の目安：
月7万円の賃料で年間84万円。リフォーム費100万円・管理手数料10％なら、回収期間は約1.5年〜2年。
短期的利益よりも「資産維持＋家賃補助」として考えるのがおすすめです。
5. そのまま保有する場合のメリット・デメリット
メリット
- 実家として残せる・親族の集まりや思い出を守れる
- すぐに決めなくてもよい（気持ちの整理に時間を取れる）
デメリット
- 固定資産税・火災保険・草刈り・清掃などの維持費が毎年発生
- 放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍になる可能性
- 解体・処分の際に100〜200万円のコストがかかる
「とりあえず保有しておく」という選択は、短期間であれば問題ありませんが、5年・10年と経過すると大きな負担になります。
維持する場合は、月1回の通風・草刈り・ポスト確認など、最低限の空き家管理を行いましょう。
6. 売却・賃貸・保有を比較してみよう
それぞれの特徴を「お金」「手間」「リスク」「柔軟性」の観点で比較してみましょう。
| 選択肢 | 初期費用 | 毎年の費用 | 手間 | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|---|---|
| 売却 | 登記・解体費用など（10〜150万円） | なし | 低い（売却後は負担ゼロ） | ◎（現金化・節税可能） | △（相場変動・タイミング依存） |
| 賃貸 | リフォーム・設備更新（50〜300万円） | 固定資産税・管理費（年10〜30万円） | 中（管理委託も可能） | ○（安定収入） | △（空室・修繕リスク） |
| 保有 | なし（または軽微な修繕） | 固定資産税・保険・管理費（年10〜20万円） | 高い（管理・清掃が必要） | ×（収益なし） | ×（老朽化・特定空き家リスク） |
この表を見ると、「経済面では売却」、「資産保全では賃貸」、「感情面では保有」が向いていることがわかります。
大切なのは「どれが正解か」ではなく、あなたの目的と家の状態に合った方法を選ぶことです。
7. 判断する前にやるべき4つのチェック
- 相続登記が終わっているか
→ 2024年から義務化。登記がないと売却・賃貸どちらもできません。 - 建物の状態を確認
→ 雨漏り・シロアリ・配管劣化などがあると、修繕費が高くつきます。 - 再建築の可否
→ 前面道路が4m未満だと建て替えができない可能性があり、査定に影響。 - 空き家3,000万円特別控除が使えるか
→ 3年以内の売却なら節税可能。税理士に確認しましょう。
8. 枚方市での実例
実際に枚方市で相続した実家をどう活用したか、3つのパターンを紹介します。
- ケース①：売却で節税＆スピード処分（長尾台）
相続後1年以内に売却を決断。空き家特例で税金ゼロに。
片付け不要の「現況買取」で、遠方在住でもスムーズに手続きできた。 - ケース②：賃貸で収益化（牧野本町）
駅徒歩10分の立地を活かして月7万円で賃貸。
家賃収入で管理費と固定資産税をまかなえた。 - ケース③：保有して後に売却（香里ケ丘）
「思い出を残したい」と一時保有していたが、5年後に老朽化で解体費が発生。
結果、売却益が減少。早期決断の重要性を実感する事例に。
9. 迷ったときの判断基準
「今すぐ決められない」と感じる方は、次の2つの軸で考えてみましょう。
- ① 今のコストで考える
→ 固定資産税・維持費・修繕費が年間いくらかかっているかを可視化。 - ② 将来の使い道で考える
→ 5年以内に使う予定がなければ、売却または賃貸の検討を。
この2軸で整理すると、自然と最適な選択が見えてきます。
たとえば「誰も住まず・固定資産税が負担」という場合は、早期売却がベスト。
「子どもが数年後に戻る予定がある」なら、短期賃貸という選択もあります。
10. まとめ：実家を“資産”として考えることが重要
実家を相続したとき、最も大切なのは「感情」よりも「現実的な選択」です。
売る・貸す・持つのどれを選ぶにしても、費用・税金・維持管理を数字で比べて判断しましょう。
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相続した実家を放置すると、時間とともに「価値」は下がっていきます。
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