枚方市で相続した家、放置していませんか？
相続した家、放置してしまう理由とは？
親から家を相続したものの、「時間がない」「遠方に住んでいる」「すぐに使う予定がない」などの理由で、
そのまま空き家として放置してしまっている方は、実は少なくありません。
特に枚方市は、古くからの住宅地も多く、ご実家を相続されるケースが増えています。
しかし、相続した不動産を長期間放置してしまうと、思わぬトラブルや損失が発生する可能性があるのをご存じでしょうか？
空き家放置で起こる5つのリスク
相続した家をそのまま放置していると、次のようなリスクが発生する可能性があります。
- 1. 老朽化による倒壊・災害リスク
屋根や外壁、構造部分の劣化が進むと、台風や地震の際に倒壊する危険があります。 - 2. 火災や不法侵入の危険
空き家は放火や不法侵入、不審火の被害に遭いやすく、防犯上も大きな問題です。 - 3. 景観・衛生悪化による近隣トラブル
雑草やゴミの放置により、景観悪化や害虫の発生が起こり、ご近所から苦情が来ることもあります。 - 4. 固定資産税の負担が増える
特定空き家に指定されると、土地の固定資産税が最大6倍にまで増額されるケースがあります。 - 5. 売却価格の低下
管理されていないことで建物の価値が下がり、売却価格が大幅に減額される可能性も。
特定空き家に指定されるとどうなる？
特定空き家とは、倒壊の危険や景観・衛生面で著しい支障を及ぼすと判断された空き家のこと。
枚方市でも年々この指定が増えています。もし指定されると、行政からの修繕命令や、
最悪の場合「強制解体」の対象となることもあり、その費用は所有者負担です。
また、固定資産税の優遇が外れ、税額が数倍になるリスクもあるため、放置は極めて危険です。
管理するにも手間とコストが…
遠方から定期的に掃除や換気、草刈りに通うのは、時間・交通費・体力面でも負担が大きいもの。
さらに、建物の修繕費や火災保険の更新など、目に見えない支出が積み重なっていきます。
将来的に使用予定がなければ、「保有」よりも「売却」や「活用」を検討することが大切です。
放置よりも、“今”の売却が得策な理由
現在、枚方市の不動産価格は全国的な流れに乗って上昇傾向にあり、ここ10年で26％以上価格が上がったというデータもあります。
しかし、2025年以降は価格の頭打ちや下落も予想されているため、「売るなら今」が一つの判断材料になります。
空き家を売却することで、維持費や固定資産税の負担からも解放され、資産を現金化できるというメリットがあります。
相続した家を“売却”するメリット
- 維持管理の負担から解放される
- 不要な固定資産税の支払いがなくなる
- 資産価値が下がる前に現金化できる
- 近隣とのトラブルを未然に防げる
ハウスドゥが選ばれる理由
枚方市に根ざしたハウスドゥでは、相続不動産に関する豊富な実績とノウハウがあります。
地域事情に精通したスタッフが、物件の状態や立地をしっかりと見極め、現状のままでも対応できるスピーディな買取提案も可能です。
- 築古・雨漏りありでもOK
- 残置物がそのままでも対応可能
- 相続登記のご相談もOK
- 近隣に知られたくない場合もご相談可
買取と仲介の違いを理解しよう
相続した家を売却する際、方法として大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 1ヶ月〜半年以上かかることも | 最短数日〜1週間で現金化可能 |
| 価格 | 市場価格で売れる可能性あり | 市場価格よりやや低めだが確実性あり |
| 手間 | 内覧対応、修繕、クリーニングが必要 | そのままの状態でOK |
| プライバシー | 売却中は広告などで露出あり | ご近所に知られず売却可能 |
売却の流れ
実際に相続した家を売るには、以下のようなステップを踏みます。ハウスドゥではすべての工程を丁寧にサポートします。
- 無料査定の依頼
まずは家の価値を把握しましょう。訪問・簡易査定どちらも対応可。 - 売却方法の選定
仲介・買取のいずれが合っているか、アドバイスいたします。 - 契約の締結
条件に納得いただければ、売買契約を結びます。 - 引き渡し・決済
残代金の受け取りと同時に所有権移転となります。
よくあるご質問（Q&A）
Q1：建物がかなり古いのですが、売れますか？
A1：はい、大丈夫です。築年数の古い物件でも、立地や需要によって十分売却可能です。
Q2：家の中が片付いていません…
A2：そのままでOKです。ハウスドゥでは残置物の処分もお任せいただけます。
Q3：まだ売るか決めていません。査定だけでも可能ですか？
A3：もちろんです。売却を前提としないご相談も歓迎しております。
枚方市での売却事例も多数
当社では、枚方市内で数多くの売却実績があります。駅近マンションの売却、空き家の買取、相続後のスムーズな現金化など、
さまざまなケースに対応してきました。売主様のご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。
まとめ：相続した家、動くなら“今”がベスト
相続した家を「いつか売ろう」と放置してしまうと、資産価値が下がったり、維持費だけがかさんだりと、リスクが大きくなります。
「売る・貸す・活用する」など、まずは現状を把握し、選択肢を広げることが第一歩です。
ハウスドゥでは、無料査定・秘密厳守・しつこい営業なしをお約束。
枚方市で相続した家についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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