査定価格と売却価格の違い｜枚方市で不動産を高く売るための基礎知識
査定価格＝売れる価格ではない理由
不動産の売却を検討する際、まず気になるのが「査定価格」です。
しかし実際には、査定価格＝売れる価格とは限りません。
査定はあくまで予測価格であり、売却時の市場状況や買主の動きに応じて成約価格は上下します。
査定前に絶対確認したいチェックポイント！
査定価格の算出基準
査定価格は、不動産会社が次のようなデータをもとに算出します。
- 過去の成約事例（例：枚方市楠葉・交野市星田など）
- 現在の不動産市場の供給・需要バランス
- 建物の築年数、間取り、広さ、日当たり
- 立地条件（駅距離・周辺施設など）
一方、「実際に売れる価格」は次のような要因で変動します。
- 売却時期（例：春先は買い手が多い）
- 競合物件の有無（同時期に似た物件が売り出されているか）
- 買主との交渉内容
- 売主の売却希望のスピード（早く売りたいorじっくり売りたい）
たとえば、査定価格が3,000万円でも、早期売却を希望する場合は2,800万円で決まることも。
逆に、数か月かけてじっくり売れば3,200万円になるケースもあります。
枚方市で家の査定額が決まる仕組みはこちらで解説してます！
【実例】枚方市・寝屋川市の価格差
以下は実際に当社で取り扱った物件価格の差です。
| エリア | 査定価格 | 売却価格 | 売却期間 |
|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉美咲 | 2,980万円 | 2,850万円 | 45日 |
| 寝屋川市成田町 | 3,300万円 | 3,350万円 | 4ヶ月 |
価格戦略はプロに任せるべき理由
枚方市や交野市・寝屋川市・八幡市など、地域によって相場や買主の傾向は大きく異なります。
ハウスドゥ京阪くずはでは、最新の市場データ×地域密着の経験をもとに、「売れる価格」を適切にご提案します。
・高く売りたい方にはじっくり仲介での売却
・早く売りたい方には即日買取もご提案可能です。
「仲介」「買取」の違いはこちらで解説！
よくある質問（FAQ）
Q. 査定価格より高く売ることは可能？
可能です。リフォームやタイミング次第で上振れするケースもあります。
Q. 査定価格で出しても売れないことは？
あります。価格の見直しや広告方法の調整が必要な場合もあります。
Q. 査定後にすぐ売らなきゃいけない？
いいえ。査定＝売却の義務は一切ありません。情報収集だけでもOKです。
まとめ
枚方市で“家を売るか迷っている方”や“相場だけ知りたい方”も、まずは一度お気軽にご相談ください！
査定のご依頼は概要欄、またはプロフィールの公式LINEからお問い合わせください！
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ご覧いただき、ありがとうございました！
何か気になることがあれば、なんでもお気軽にご相談くださいね！
