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【枚方市】中古マンション売却で後悔しないために｜今が“売り時”な理由と成功のコツ
はじめに：今、マンションを売るべき？とお悩みの方へ
「今マンションを売って得なのか？」「築年数が古いけど売れるの？」といったお悩みをお持ちの方も多いはずです。
結論から申し上げると、枚方市では今が売却の好機です。この記事では、不動産の専門家が売却のタイミング・失敗しないポイント・高く売るテクニックを解説します。
枚方市のマンション価格は堅調に推移中
枚方市の中古マンションは、過去10年間で約22%の価格上昇が見られます。
平均価格：約2,449万円（116万円/坪）という数値は、近隣の高槻市（+21.9%）や交野市（+15.9%）と比較しても安定しています。
売却に最適な3つの理由
1. 生活利便性の高さで人気が継続
京阪本線「枚方市駅」や「樟葉駅」は交通アクセスが良く、日常生活に便利なエリアが多く、売却後の需要が見込めます。
- くずはタワーシティ周辺
- 枚方市駅〜御殿山駅エリア
- 長尾・藤阪エリアの築浅マンション
2. 古くても売れる“リノベ需要”の増加
購入後にリノベーションを前提とする買主が増えています。築年数が古くても立地や管理状況が良ければ、高確率で売却できます。
3. 相場が保たれている今が“売り逃し防止”の好機
築30年以上の物件が今後市場に多く出回ることが予想されており、価格競争が激化する前の今が売却の好タイミングです。
失敗しないマンション売却の準備
1. 仲介と買取の特徴を理解して選ぶ
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | やや安め |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月 | 最短1週間 |
| 確実性 | 売れ残りリスクあり | 即現金化可能 |
| 手間 | 内覧・交渉が必要 | 不要（即契約可） |
2. 売却のための“準備”が成否を分ける
- 名義やローン状況の確認
- 修繕履歴・管理費の確認
- 内覧対応のための片付けや掃除
- 住みながら売るか空き家にするかの方針決定
高く売るためにやっておきたい4つの工夫
- 地元で売却実績のある会社に依頼
- プロカメラマンによる写真撮影
- クリーニングや簡易リフォームの実施
- 柔軟な価格交渉と戦略的な価格設定
「ハウスドゥ Neo不動産販売」では、枚方市内での多数の売却実績があり、スムーズな対応が可能です。
まとめ：枚方市のマンションは“今”が売り時！
- 価格上昇傾向は継続している
- 築古物件にも買い手がつきやすい
- 将来の値下がりリスク回避にも今がチャンス
まずは「自分のマンションの価値を知る」ことから始めてみましょう。
ハウスドゥでは公式LINEやホームページのお問い合わせにも対応しています。
よくある質問（FAQ）
Q. 築30年以上のマンションでも売れますか？
A. はい。リノベーション需要の高まりにより、築古物件でも売れるケースが増えています。管理状況や立地によっては即売れもあります。
Q. 今売らないと損するって本当？
A. 今後、市場に築古物件が大量に出回ると供給過多で価格が下落する可能性があります。今はまだ価格が保たれている売却好機です。
Q. 仲介と買取、どちらがおすすめですか？
A. 売却価格を重視するなら仲介、スピードや手間のなさを重視するなら買取が適しています。状況に応じた判断が必要です。
