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【枚方市の不動産査定】机上査定と訪問査定の違いとは？特徴と選び方を徹底解説
結論：机上査定は“おおよその価格”、訪問査定は“より正確な価格”が分かる方法
不動産の売却を検討する際、まず気になるのが「どれくらいで売れるのか？」という価格です。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれの特性や目的に応じた使い分けが大切です。
机上査定とは？特徴とメリット
机上査定とは、インターネットや電話などで依頼できる簡易的な査定です。
以下の情報をもとに、不動産会社が相場価格を算出します。
- 物件の所在地・土地面積・建物面積
- 築年数・間取りなどの基本情報
- 近隣エリアの過去の売買事例
【主なメリット】
- 訪問不要でスピーディ（最短即日）
- 費用もかからず手軽に試せる
- 売却の検討初期や情報収集段階に最適
訪問査定とは？詳細チェックで正確な価格がわかる
訪問査定では、実際に担当者が現地を訪問し、物件の状態や周辺環境を確認します。
以下のような要素が加味され、より正確な査定額を算出できます。
- 室内や外観の劣化状況
- 設備や内装のグレード、リフォーム履歴
- 日当たりや騒音、風通しなど居住性の要素
- 接道状況、隣接地との関係など現地特有の事情
【主なメリット】
- 現地特性も反映されるため、実際の売却価格に近い
- 売却を具体的に検討している人向け
【比較表】机上査定と訪問査定の違い
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 精度 | 概算レベル | 詳細かつ正確 |
| 所要時間 | 最短即日 | 1〜3日程度 |
| 必要情報 | 基本的な物件データのみ | 実際の建物状況・環境など |
| おすすめ対象 | 価格目安を知りたい人 | 具体的に売却を進めたい人 |
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まとめ
枚方市で不動産の売却をお考えの方、まずはお気軽にご相談ください！
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