枚方市で空き家を売却するなら知っておきたい基礎知識
枚方市では相続や高齢化により空き家が年々増加しています。放置すると固定資産税の負担や治安悪化のリスクにつながるため、
「売却して現金化したい」と考える方が増えています。
この記事では、枚方市で空き家を売却する際に知っておくべきポイントを、査定の流れから売却方法まで徹底解説します。
空き家を放置しすぎると税金が6倍になる危険性!?
枚方市における空き家の現状
空き家が増えている背景
枚方市は大阪と京都の中間に位置し、ベッドタウンとして発展してきました。しかし近年は少子高齢化や人口減少により、
相続で引き継がれた住宅が空き家として残ってしまうケースが目立ちます。
総務省の統計によれば、大阪府内でも空き家率は上昇傾向にあり、枚方市も例外ではありません。
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放置によるリスク
空き家をそのままにしておくと、次のようなリスクが生じます。
- 建物の老朽化による倒壊リスク
- 雑草や害虫の発生、景観の悪化
- 不法侵入や火災リスク
- 「特定空家」に指定されると固定資産税が増額
このように放置は資産価値の低下につながるため、早めに売却や活用を検討することが重要です。
手入れ出来ていない空き家が現状そのままで売れる方法！？
空き家を売却する2つの方法
仲介での売却
不動産会社が広告やネット掲載を行い、一般の買主を探して売却する方法です。
市場価格に近い金額で売れる可能性が高い一方、売却までに時間がかかったり、内覧対応が必要になります。
不動産会社による買取
不動産会社が直接買い取る方法です。
短期間で現金化でき、内覧や掃除も不要なため「とにかく早く売りたい」という方に向いています。
ただし仲介に比べて売却価格はやや低めになる傾向があります。
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散らかったままでも査定は可能
「空き家の中が片付いていないけど大丈夫？」という相談も多いですが、問題ありません。
査定で重視されるのは荷物の多さではなく建物の構造や状態、土地条件です。
以下のようなポイントがチェックされます。
- 壁や床の劣化状況
- 水回りの状態
- 日当たりや風通し
- リフォーム履歴
掃除や片付けを無理に行う必要はありませんので、気軽に相談してみましょう。
枚方市で空き家を売却する流れ
- 不動産会社へ相談・査定依頼
- 査定額の提示と売却方法の選択（仲介か買取か）
- 販売活動または契約手続き
- 売買契約の締結
- 引き渡し・代金受け取り
査定から現金化までの期間は、仲介なら数ヶ月〜半年、買取なら最短数日で完了することもあります。
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よくある質問
Q. 相続登記がまだでも売却できますか？
原則として相続登記を完了させてから売却が必要です。司法書士と連携してスムーズに進められる体制を整えている会社もあります。
Q. 遠方に住んでいても対応できますか？
はい、可能です。郵送やオンラインでの手続きに対応している不動産会社に依頼すれば、現地に頻繁に行かなくても売却を進められます。
Q. 荷物の処分もお願いできますか？
不動産会社によっては片付けや残置物処分もサポートしています。ハウスドゥ 京阪くずは店でも“そのまま売却”に対応しています。
まとめ
枚方市で空き家を売却するなら、放置せず早めの行動が大切です。
仲介・買取どちらにもメリットがありますが、「高く売りたい」なら仲介、「早く現金化したい」なら買取がおすすめです。
散らかっている状態でも査定は可能ですので、まずは一度ご相談ください。
ハウスドゥ 京阪くずはでは、枚方市内の相場や成約事例に基づき、お客様に最適な売却方法をご提案しています。
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