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築年数が古くても家は売れる？枚方市で古家を売却したい方へ
結論：築年数が古くても売却できる可能性は十分にあります！
築30年〜40年以上経った家でも、立地や土地の条件によっては高値で売却されるケースがあります。
「築古＝売れない」と思い込まず、土地・環境・ニーズを総合的に見て判断することが重要です。
なぜ古い家でも売れる？理由とニーズを解説
たしかに築年数が古い物件は建物の価値が低下します。
しかし、以下のようなニーズに合致すれば「築古」でも十分売却可能です。
- リフォーム・リノベーション前提で家を探している人
- 建て替えを前提に土地を探している人
- 駅や商業施設が近いなど立地の良さを重視する人
- 古民家を好むリノベ志向の購入希望者
枚方市で築古物件が売れる具体的な条件とは？
枚方市では以下のような条件を満たす物件が「築古」でも人気です：
- 京阪沿線（楠葉・長尾・枚方市駅など）で交通アクセスが良好
- 近隣にスーパー・学校・病院があり、生活利便性が高い
- 前面道路が広く、土地の形状が整形地
- 静かで治安が良い住宅街
【参考】築年数が古い家の売却事例（枚方市エリア）
| エリア | 築年数 | 売却価格 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 枚方市長尾家具町 | 築37年 | 1,680万円 | 駅徒歩10分・土地整形地 |
| 交野市星田 | 築42年 | 1,450万円 | 古家付土地として売却 |
| 寝屋川市香里園 | 築33年 | 2,280万円 | 駅近・リノベーション希望者に成約 |
安心材料：築30年以上でも売れる理由とは？
ハウスドゥ 京阪くずは店では、築30年以上の中古住宅でも多数の売却実績があります。
建物が古くても「立地が良い」「再建築可能な整形地」などのメリットがある場合は、買主からの需要も十分にあります。
特に「自由にリフォームしたい」「コストを抑えて家を持ちたい」という若い世代からの問い合わせが増えています。
築古住宅の売却でよくあるご相談
Q. ボロボロでも売れますか？
はい。土地としての価値や立地がよければ売却可能です。
Q. 解体したほうがいいですか？
そのままの状態で「古家付き土地」として販売できるケースも多いです。
Q. 売る前にリフォームしたほうが得ですか？
必ずしも必要ありません。リフォーム費用が回収できない場合もあるため、事前にご相談ください。
まとめ
枚方市で“築古住宅の売却”にお悩みの方、まずはお気軽にご相談ください！
査定のご依頼は概要欄、またはプロフィールの公式LINEからお問い合わせください！
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ご覧いただきありがとうございました。どんな小さな疑問でもお気軽にどうぞ！
