枚方市で家を売るなら必見！不動産売却にかかる費用と3つの重要ポイント
結論：不動産売却時にかかる代表的な費用は「仲介手数料・登記費用・税金」
不動産を売却する際、思わぬ出費が発生することがあります。特に枚方市のような住宅エリアでは、物件の内容や条件によって費用が変わるケースも。
ここでは、枚方市で不動産売却を検討している方に向けて、特に重要な3つの費用をわかりやすく解説します。
① 仲介手数料：成功報酬としてかかる費用
不動産会社を通じて家を売却する場合、仲介手数料が発生します。これは法律で上限が決まっており、以下の式で算出されます。
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
たとえば、3,000万円で家が売れた場合、手数料は約105.6万円（税込）。仲介による売却を検討する際には、この費用も見込んでおきましょう。
② 登記費用：抵当権抹消や住所変更に必要な費用
住宅ローンを完済していない場合、抵当権の抹消登記が必要です。登記手続きには以下の費用が発生します。
- 登録免許税：1件1,000円
- 司法書士への報酬：1〜3万円前後
また、住所変更や名義変更が必要な場合も追加費用が発生する可能性があります。
枚方市で戸建てを売却する場合は、建物・土地両方の登記確認が必要になることもあります。
③ 税金：利益が出た場合にかかる譲渡所得税
家を売って利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税が課税される可能性があります。計算方法は以下の通りです。
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
ただし、多くの方が対象となる「マイホームの3,000万円特別控除」を活用できれば、税金がかからないケースが多数です。
この控除を適用するには、売主が住んでいた家であることや、家族が住んでいたことなどの条件があります。
その他にかかる可能性がある費用
- ハウスクリーニング費用や残置物処分費用
- 室内リフォーム・修繕費（任意）
- 測量費用（特に戸建て・土地）
- 契約書に貼付する印紙税（数千円〜数万円）
- 引越し費用
費用の事前把握が「後悔しない売却」への第一歩
「不動産を売ったらいくら手元に残るのか不安…」という声は、枚方市でもよくお聞きします。
でもご安心ください。当社では、事前にすべての費用を見える化し、最終的な手取り額の試算までしっかりご案内しています。
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まとめ：枚方市での不動産売却はまず費用を知ることから
- 売却時にかかる費用は「仲介手数料・登記費用・税金」が中心
- 物件や状況により追加費用も発生する可能性がある
- 事前に必要費用を把握することで、後悔のない売却ができる
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