高齢でも賃貸に住み替えられる？家を売りたくても動けない方へ朗報です
「老後は賃貸に住み替えたいけれど、そもそも貸してもらえないかも…」
「だから、今の家を売りたくても不安で動けない」
そんな声を、私たちはたくさん聞いてきました。
でも、安心してください。
実は今、国の制度が「高齢者が賃貸に住み替えやすくなる方向」に整備され始めています。
この記事では、住宅まわりの制度整備（法改正の流れ）のポイントと、これから住み替え・売却を考える方が知っておくべき準備について、分かりやすく整理していきます。
結論：制度は「借りやすくする方向」へ動いている
結論からお伝えすると、今回の制度改正の方向性は、高齢者の賃貸入居に対する不安を小さくする取り組みです。
「借りられないかもしれないから家を売れない」と悩んでいた方にとって、住み替えという選択肢が現実的に近づく内容になっています。
とはいえ、誤解してほしくないのは、「これで必ず借りられるようになる」わけではありません。
エリアや物件、貸主さんの判断によって、差が出る可能性もあります。
だからこそ、この記事では以下の2点に絞ってご説明します：
- 何がどう変わる方向なのか
- 住み替えや売却を考えるなら、今のうちに何をしておくべきか
枚方市で不動産査定をお願いする前に知っておきたい9つのポイント
法改正のポイント：変わるのはこの3つ
1. 「居住サポート住宅」の制度が始まる
まず注目すべきは、いわゆる「居住サポート住宅」という仕組みが制度化される方向にあることです。
これまでも「高齢者だからといって入居を拒んではいけない」という考え方はありました。
しかし今回の法改正ではさらに一歩進み、住宅に見守り・生活相談・福祉サービスへの連携などの支援が付く制度づくりが進められています。
これによって、貸主側の不安――
「入居後に万が一のことがあったらどうしよう」
「生活支援なしで孤立するのでは？」
といった心理的なハードルが下がると期待されています。
そして借りる側としても、
「孤独が不安」
「緊急時の相談先がほしい」
といった不安が軽くなる“住みやすい賃貸”の選択肢が増える可能性があります。
※ただし、どのエリアで、どれだけ広がるかは地域差が出るため、「自分が住みたい地域でどうなりそうか？」の情報収集が必要です。
2. 家賃債務保証の制度が整備される方向に
次に注目すべきは家賃債務保証制度です。
高齢者の賃貸入居でネックとなってきたのは、主に以下の2点でした。
- 家賃の滞納リスク
- 万が一のときの対応（いわゆる孤独死リスク）
こうしたリスクに備えて、「連帯保証人がいない＝入居NG」となってしまうケースも少なくありません。
そこで、今回の法整備では「保証制度の受け皿」を整えることで、入居拒否のハードルを下げる流れが示されています。
つまり、国が制度として後押しすることで、貸主側の安心感を高め、「借りやすい環境」が少しずつ整っていくわけです。
3. 残置物（荷物）の処理を契約時に決めやすく
最後に、意外と大きな影響があるのが「残置物の処理」に関する制度です。
貸主側が抱える深刻な不安のひとつに、
「万が一、入居者が亡くなった場合に荷物が処理できず、部屋が何年も空いてしまう」
という問題があります。
今回の法整備では、生前のうちに残置物の取り決めを契約に盛り込むことができるようにし、トラブルを未然に防ぐための枠組みを整える方針です。
これにより、貸主側の不安がさらに軽減され、結果的に「高齢者でも貸しやすい」環境づくりが進むと期待されています。
売却を考えている方へ：住み替えしやすい流れが生まれている
ここまで紹介した3つの制度が整えば、
「持ち家を売って賃貸に住み替える」というライフプランが、これまでよりも現実的な選択肢になります。
たとえば──
- 今の家を売って、老後に備えて現金を確保
- 駅近・病院へのアクセスが良いエリアへ住み替え
- 庭の管理が大変な戸建てから、コンパクトな賃貸へ移行
こうした選択肢を、前向きに検討しやすい時代になってきたのです。
住み替えに迷うなら、まず“今の家の価値”を把握しよう
制度が整ってきたとはいえ、すぐに「売る」と決める必要はありません。
大切なのは、「いざというときの準備」として、以下の3点だけでも把握しておくことです。
- 今の家がいくらで売れそうか（相場）
- 売却後に残る手取り額の目安
- 住み替えにかかる総予算と、将来の家計負担
これらを押さえておけば、「今は売らないけど、将来のために備えておく」ことができます。
ハウスドゥ Neo不動産販売でできること
当店では、住み替えや資産整理をご希望の方へ向けて、以下のような柔軟なご提案が可能です。
- 仲介（高く売却できる可能性がある場合）
- 買取（スピード重視、荷物そのままでもOK）
- 買取保証付き仲介（一定期間売れなければ買い取る安心プラン）
- 状況によってはリースバック等の相談も可
また、登記や税金、相続など専門的な手続きが必要な場合も、司法書士・税理士などとの提携でワンストップ対応が可能です。
まとめ：迷っていてもOK。まずは「相談」という一歩から
今回の法改正は、高齢者が賃貸に住みやすくなるよう支援する流れと考えられます。
でも、制度が浸透するのを待つよりも先に、自分の家がどう活かせるか・どんな選択肢があるかを知っておくことが、後悔しない第一歩です。
「売るか持つか」
「住み替えられるのか」
不安や迷いがある段階でも大丈夫です。
まずは、LINE・お電話・メールなどからお気軽にご相談ください。
ハウスドゥ Neo不動産販売が、あなたに最適な選択肢を一緒に考えます。
