枚方市でも増え続ける「空き家」。親の家を相続したまま放置している方、または「いつか売ろう」と思いながら時間が経ってしまった方は少なくありません。しかし、空き家をそのままにしておくと、固定資産税・管理費・老朽化修繕などのコストが積み重なり、結果的に損をしてしまうケースが多く見られます。
さらに、2024年4月からは「相続登記の義務化」が始まりました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。つまり、「放置」はもはやリスクです。
また、空き家を放置し続けると「特定空き家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1軽減）が解除されます。結果として、税負担が3〜4倍に増えるケースも珍しくありません（出典：国土交通省）。
一方で、今は空き家の売却に有利な制度も整っています。代表的なのが「相続空き家の3,000万円特別控除」。要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる非常に強力な節税策で、2027年12月31日まで延長されています（出典：国税庁）。
この記事では、枚方市の市場相場から税制優遇、売却のベストタイミング、成功する空き家売却の進め方まで、数字と制度の両面から徹底的に解説します。放置するより、今動く方が確実に得です。
枚方市の空き家＆市場相場の見方
枚方市の空き家率と市場傾向
枚方市の空き家率は年々増加傾向にあります。特に長尾・津田・招提・牧野・樟葉などの郊外エリアでは、高齢化に伴う「相続空き家」が増えています。枚方市が公表している住宅・土地統計調査によると、市内の空き家率は約13％前後。全国平均をやや上回る水準です。
一方で、枚方市の不動産市場は緩やかな上昇基調にあります。京阪沿線やJR学研都市線沿いのエリアでは、駅近・通勤アクセス良好な物件への需要が根強く、2024年時点で地価も前年より約1〜3％上昇しています（参考：国土交通省 地価公示）。
相場を見るための3つの指標
枚方市での空き家売却を検討する際、以下の3つの指標を組み合わせて市場を把握するのが基本です。
- ① 成約事例： 実際に売れた価格を基準にする。ポータルサイトや不動産会社の実績データを参考に。
- ② 公示地価・基準地価： 毎年3月に国や府が発表する地価の平均値。地域全体の傾向をつかめます。
- ③ 同条件比較： 築年数・駅距離・土地形状・接道条件を考慮して比較する。
具体的な価格感
たとえば枚方市の主要エリアでは、2024年時点で以下のような坪単価の傾向があります。
| エリア | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 樟葉・楠葉花園町 | 60〜75万円/坪 | 駅徒歩圏・商業施設近くで人気。 |
| 長尾・津田・藤阪 | 35〜50万円/坪 | 戸建エリア中心。空き家発生率が高め。 |
| 香里ケ丘・牧野・招提 | 40〜55万円/坪 | 住宅街が多く、土地形状で価格差が出やすい。 |
もちろん、これらはあくまで目安であり、同じエリアでも道路幅・地形・接道状況などで実勢価格は上下します。そのため「地価＝売値」ではなく、必ず近隣の最新成約データと照合することが重要です。
ローカル制度・相談窓口を活用する
枚方市では、空き家の売却や活用を支援する制度も整っています。初めて売却を考える方は、まず以下の窓口・制度を活用してみましょう。
- 枚方市 空き家・空き地相談サポートナビ： 所有者向けの相談窓口。売却・活用・管理の初期相談が可能。
枚方市公式サイト - 若者世代空き家活用補助金／地域空き家活用補助金： 改修・除却・リフォームなどの補助制度。
売却時にも「買主側が活用可能」として訴求できるため、販売力アップにつながります。
このように、枚方市の空き家市場は「放置リスク」と「制度チャンス」が共存しています。次章では、今が“売り時”かどうかを見極めるための3つの判断軸を解説します。
売却のベストタイミング｜3つの判断軸
① 制度の期限を意識する（相続空き家の3,000万円特別控除）
枚方市をはじめ全国的に、相続した空き家を売却する際に適用できる「3,000万円特別控除」の制度があります。
これは、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できるというもの。
結果として、数百万円単位の節税につながるケースもあります。
この制度の適用期限は2027年12月31日まで（国税庁公表）。
条件としては、以下の要件をすべて満たす必要があります。
- 昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の住宅であること
- 相続により取得した空き家で、相続人以外が住んでいないこと
- 耐震リフォームまたは解体してから売却すること
- 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
この控除を利用するだけで、実際に譲渡所得がゼロになるケースも多く見られます。
「まだ先でいい」と放置してしまうと、制度の期限切れで数百万円の損をすることもあるため、
早めの登記・査定・売却準備が重要です。
② 市況・季節性で動くタイミングを掴む
不動産市場には明確な“動きやすい時期”があります。
一般的に春（3〜5月）と秋（9〜11月）は転勤・入学・結婚などのライフイベントが重なるため、
購入希望者が増える傾向にあります。
この時期は内覧数が増え、売却価格も下がりにくい傾向があります。
一方で、金利動向にも注意が必要です。
住宅ローンの金利が上昇すると、買主の購入予算が減り、売却価格に影響が出ることもあります。
近年のように金利上昇が懸念される局面では、「売れる時に売る」という判断がより重要です。
また、枚方市は京阪沿線・学研都市線沿線を中心に需要が安定しており、
樟葉・牧野・長尾・津田などの駅徒歩圏は通年で需要があります。
ただし、築古・空き家の場合は「内覧時期＝見栄えの良い季節（春秋）」を狙うと好印象を与えやすいです。
③ 物件コンディションと維持コストを考慮
空き家を長く放置すると、建物の老朽化が進み、修繕費や維持費が増大します。
雨漏り・シロアリ・外壁劣化などが発生すると、売却前に修繕が必要になったり、
査定価格が下がったりするリスクがあります。
また、解体して更地にすると、住宅用地特例が解除されて固定資産税が増える点にも注意が必要です。
特定空家に指定されると、税負担は一般的に「約3〜4倍」に跳ね上がるケースもあります。
（※「6倍」と表現されることもありますが、実際は土地条件や評価額により3倍前後が多いとされています。）
つまり、建物が劣化して税金・修繕・管理のコストが上がる前に、
“コンディションの良いうちに売却する”ことが、結果的にもっとも高く・早く売るコツになります。
次章では、実際にどのような「売却方法」があり、それぞれどんなメリット・デメリットがあるのかを詳しく比較していきます。
売却方法の選び方｜仲介・買取・現状渡し・解体の比較
空き家を売るときに「どの方法で売却するか」は、結果の満足度を大きく左右します。
代表的な4つの方法にはそれぞれ特徴があり、状況や目的によって選び方が変わります。
ここでは、仲介・買取・現状渡し・解体の4パターンを比較し、枚方市での実例を交えて解説します。
① 仲介売却｜最も高値を狙える方法
仲介とは、不動産会社に販売活動を依頼し、買主を見つけてもらう一般的な売却方法です。
市場に公開して募集するため、多くの買主から反響を得られるのが特徴です。
メリット
- 市場価格またはそれ以上の価格で売れる可能性がある
- リフォーム提案や販売戦略によって印象を高められる
- 売出価格を調整しながら時間をかけて成約を目指せる
デメリット
- 買主を探す期間が長くなる可能性がある（平均2〜6か月）
- 内覧対応や清掃・修繕など、ある程度の準備が必要
- 売却成立まで費用（固定資産税・維持費）がかかる
たとえば、枚方市楠葉や牧野のような人気住宅地では、仲介でも短期間での売却が十分狙えます。
一方で、長尾・津田・香里ケ丘などでは需要層を明確にして販売戦略を練ることが重要です。
② 不動産買取｜スピード重視で即現金化
買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
買主を探す手間がなく、すぐに現金化できる点が最大のメリットです。
メリット
- 契約から入金まで最短3日〜1週間で完了
- 残置物があってもそのままでOK
- 仲介手数料が不要（買取業者が買主になるため）
- 近隣に知られずに売却できる
デメリット
- 市場価格より1〜3割ほど安くなることが多い
- 再販目的のため、リフォームコスト分が差し引かれる
例えば、枚方市長尾や八幡市男山など「築年数が古く内覧対応が難しい物件」では買取が向いています。
相続や転勤など「早く現金化したい」「手間をかけたくない」方にもおすすめです。
③ 現状渡し（修繕なし売却）｜手間を省いて早期成約
「現状渡し」とは、家の中を片付けたりリフォームしたりせず、今の状態のまま売却する方法です。
老朽化した空き家や荷物が多い家でも、そのまま売れるケースがあります。
メリット
- 清掃・修繕・撤去費用が不要
- 早期成約しやすい（買主がリフォーム前提で購入する）
- 遠方に住んでいる人でも手間が少ない
デメリット
- 見た目の印象が悪いと、査定価格が下がることも
- 買主が再建築・リフォーム前提のため、価格交渉が発生しやすい
実際に、枚方市香里ケ丘や津田北町などでは「現状渡し×再建築用地」として売り出すケースが多く、
リフォーム業者や建売業者からの引き合いが増えています。
④ 解体・更地化して売却｜活用の幅を広げる方法
老朽化が進み、建物としての価値が低い場合は、思い切って解体して更地にする選択もあります。
土地として販売できるため、買い手層が広がる点がメリットです。
メリット
- 建物が老朽化していても問題なし
- 新築用地・駐車場・事業用地など幅広い買主にアピールできる
- 将来的に再利用価値が高まる可能性もある
デメリット
- 解体費用がかかる（木造30坪で約100〜150万円目安）
- 解体後は住宅用地特例が解除され、固定資産税が上がる
- 売却までのコストを事前に試算する必要がある
特に枚方市や八幡市のような住宅エリアでは、解体後の更地販売に需要があります。
ただし、解体後は税負担が増えるため、専門家と損益試算を行ったうえで判断するのが安全です。
次章では、これらの売却方法をスムーズに進めるために知っておきたい、
「初動〜引渡しまでの手順とチェックリスト」を詳しく紹介します。
失敗しない手順｜初動～引渡しまで
空き家の売却は、思っている以上に手続きが多く、進め方を間違えると時間も費用も無駄にしてしまいます。
ここでは、枚方市で空き家をスムーズに売却するための「5ステップ」をチェックリスト形式で整理しました。
ステップ1：相続登記（義務化対応）
まず最初に行うべきは、相続登記の手続きです。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければ、
10万円以下の過料が科される可能性があります。
「名義が親のまま」では売却契約ができないため、登記は売却の“スタートライン”です。
相続登記の流れは以下のとおりです。
- 被相続人（親）の戸籍・除籍謄本を収集
- 相続人全員の戸籍・住民票を確認
- 遺産分割協議書を作成（誰が相続するかを決定）
- 法務局で登記申請
登記に関しては司法書士に依頼するのが一般的で、費用は5万～10万円前後が目安です。
詳細は相続登記の義務化ガイド（meigi-henkou.jp）でも確認できます。
ステップ2：資料収集（登記簿・測量図・課税明細など）
次に必要なのは、売却に関する書類の整理です。
これらの書類が揃っていないと、査定価格の精度が下がり、契約時にもトラブルになりかねません。
主な書類リスト：
- 登記簿謄本（法務局で取得可能）
- 公図・測量図
- 固定資産税課税明細書
- 建築確認済証・検査済証（あれば）
- 境界確認書や隣地との合意書（古い住宅では特に重要）
もし不明点が多い場合は、枚方市役所の「空き家・空き地相談サポートナビ」に相談するのも有効です。
行政窓口では、書類取得の方法や補助制度の案内も行っています。
参照：枚方市公式サイト
ステップ3：方針決定（仲介／買取／現状渡し／解体）
書類が揃ったら、次は「どう売るか」の方針決定です。
仲介でじっくり高く売るのか、買取で早く現金化するのか、状況によってベストな方法は変わります。
不動産会社に査定を依頼する際は、**査定価格だけでなく“根拠”を確認**しましょう。
「どのエリアの、どんな条件の物件と比較しているのか」を明確にすることで、根拠ある判断ができます。
特に枚方市では、駅距離・築年数・接道条件・高低差が価格に直結するため、
現地を実際に見て判断してもらう「訪問査定」がおすすめです。
ステップ4：価格戦略＆販促（近隣成約比較・ターゲット設定）
売却の成功は「最初の価格設定」で決まります。
査定額の“上限”で出して様子を見るケースもありますが、売れ残ると値下げが続き、
結果的に安くなることも多いです。
市場の傾向として、枚方市では「売り出しから2か月以内」が最も問い合わせが多く、
ここで内覧が集中します。反応が少ない場合は価格を5〜10％下げる判断も重要です。
また、空き家の場合は見栄えも重要。次のような工夫で印象が大きく変わります。
- 庭木の剪定・草刈り
- 換気・簡易清掃で“匂い”を防ぐ
- 写真撮影時の照明・角度の工夫
これらを不動産会社と協力して行うことで、内覧者の印象を大きく改善できます。
ステップ5：契約～引渡し（トラブル防止のポイント）
買主が見つかり、契約を結ぶ際に注意すべき点も整理しておきましょう。
- 残置物（家具・家電）は引渡し条件を明記する
- 境界・越境部分がある場合は事前に説明・合意
- 水道・ガス・電気などの公共料金は清算日を決定
- 設備の不具合（雨漏り・給湯器・配管など）は事前告知
契約書の不備や説明漏れは、後からトラブルになる代表的な原因です。
担当者任せにせず、疑問点は契約前に必ず確認しましょう。
併走できる行政窓口として、枚方市空き家相談サポートナビの活用もおすすめです。
専門スタッフが、書類・税金・補助制度の確認をサポートしてくれます。
次章では、空き家売却で“手取りを最大化”するための税金と費用の考え方を詳しく解説します。
税金・費用の基礎｜手取り最大化のカギ
空き家の売却では、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。
売却益に対して課税される「譲渡所得税」や、契約・登記・仲介に関わる諸費用が発生します。
ここでは、最終的な「手取り額」を最大化するために知っておくべき税金・費用の基本を解説します。
譲渡所得の基本計算式
まず、譲渡所得（＝課税対象となる利益）は、以下の計算式で求めます。
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
- 売却価格：実際に売れた金額（仲介手数料などは含まない）
- 取得費：購入時の価格＋購入にかかった諸経費
- 譲渡費用：売却時に発生した費用（仲介手数料・登記費用など）
相続した不動産の場合、「取得費」が不明なケースが多いです。
その場合は概算取得費＝売却価格の5％として計算できますが、実際の購入価格を証明できれば税額を抑えられます。
相続税を支払った場合は「取得費加算の特例」が使えることもあるため、税理士への確認が重要です。
参考：国税庁｜譲渡所得の計算
相続空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たすと最大3,000万円まで所得控除を受けられます。
この「相続空き家の特別控除」は、節税効果が非常に大きいため、必ず確認しておきましょう。
主な適用条件：
- 被相続人（親）が一人で所有し、居住していた家である
- 昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の住宅である
- 耐震リフォームを行うか、または解体して更地として売却する
- 相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する
この特例は2027年12月31日まで延長されています。
適用されると、例えば売却益3,000万円までが非課税となるため、税額を数百万円単位で減らせるケースもあります。
詳細は国税庁の公式サイトをご参照ください。
参照：国税庁｜相続空き家の3,000万円控除
固定資産税・都市計画税の注意点
空き家を所有している間も、毎年「固定資産税」「都市計画税」がかかります。
特に注意すべきなのは、老朽化や管理不備により「特定空家等」に指定された場合です。
特定空家に指定されると、住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大で約3～4倍に増えることがあります。
一般に「6倍になる」といわれることもありますが、実際には自治体によって軽減率が異なります。
放置せず、早めに売却または活用方針を決めることで無駄な税負担を防げます。
売却にかかる主な諸費用一覧
不動産を売却するときには、以下のような費用が発生します。
| 項目 | 内容 | 目安金額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却を仲介した不動産会社への報酬 | 売却価格×3％＋6万円＋消費税 |
| 登記費用 | 抵当権抹消や名義変更に必要 | 1～3万円 |
| 測量費 | 土地境界の明示や確定測量 | 10～30万円 |
| 残置物処分費 | 家具や家電などの撤去費用 | 5～20万円 |
| 解体費用 | 古家を解体する場合 | 100～200万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1～6万円（契約金額による） |
これらを合計すると、売却価格の5～10％前後が諸費用として必要になります。
ただし、買取や現状渡しを選べば一部の費用（測量・残置物処分など）は不要になることもあります。
特定空家指定による損失リスク
枚方市でも増えている「特定空家」の指定は、税負担だけでなく、行政代執行（強制撤去）につながる可能性もあります。
この場合、撤去費用は所有者に請求されるため、放置は極めて危険です。
老朽化が進む前に「現状渡し」や「買取」で手放す方が、総合的に見て損を減らせるケースが多いです。
空き家を放置せず、定期的に査定を受けることが“最小コスト・最大手取り”への第一歩です。
次章では、枚方市で空き家を高く・早く売るための実践テクニックを具体的に紹介します。
高く・早く売る実践テクニック（空き家版）
空き家の売却では「状態」「見せ方」「訴求の仕方」で結果が大きく変わります。
ここでは、枚方市で実際に空き家を売却した成功事例を踏まえながら、高く・早く売るための実践テクニックを紹介します。
第一印象を整える｜“見た目”で損をしない
購入希望者が最初にチェックするのは、写真と現地の印象です。
以下のような簡単なメンテナンスでも、見た目の印象が大きく変わります。
- 庭木や雑草を刈り取ってスッキリさせる
- 玄関・窓ガラス・ベランダの掃除
- 電気を点けて室内を明るく見せる
- 換気・消臭で湿気やカビ臭を防ぐ
「リフォームをしないと売れない」と思い込む必要はありません。
ポイントは“最低限の清潔感”を整えることです。
特に築年数の古い家では、費用をかけすぎず「現状でも安心して住める」印象を与えることが大切です。
買い手ターゲットを明確にする
枚方市・八幡市エリアの空き家は、購入層によってアピールポイントが異なります。
代表的なターゲットを整理すると次のようになります。
| ターゲット層 | 特徴 | 有効な訴求ポイント |
|---|---|---|
| 自己居住用の購入者 | リフォーム前提で購入する30〜40代のファミリー層 | 駅距離・学区・日当たり・間取りの使いやすさ |
| 建て替え希望者 | 立地重視で古家付き土地として購入する層 | 接道条件・地形・周辺環境・解体しやすさ |
| 投資・再販業者 | リフォーム後の転売や賃貸運用を狙う層 | 価格帯・リフォームコスト・周辺賃料水準 |
ターゲットを明確にすることで、写真・販売文・広告の内容を最適化でき、反響率が格段に上がります。
ハウスドゥ 京阪くずは店では、過去の販売データから最も反響の出やすいターゲットを分析し、戦略的に広告を展開しています。
行政の補助制度を“買い手のメリット”として訴求
枚方市では、空き家の利活用を促進するための補助制度が複数用意されています。
売主が直接申請するものではありませんが、買い手にとっては大きな魅力となるため、販売時の訴求ポイントとして活用できます。
- 若者世代空き家活用補助（改修・リフォーム費用の一部補助）
- 地域空き家活用補助（地域活動や移住促進を目的としたリノベ支援）
- 空き家・空き地相談サポートナビ（無料相談窓口）
これらの制度は、購入後に一定の条件を満たせば補助金を受けられるため、“補助制度が使える空き家”としてPRするだけでも反響アップにつながります。
詳細は枚方市公式サイトを確認しておきましょう。
売却活動での情報発信の工夫
今の不動産市場では、インターネット掲載が最も重要な集客手段です。
ハウスドゥ 京阪くずは店では、以下のような方法で情報発信を最適化しています。
- 大手ポータルサイト（SUUMO・ホームズなど）への掲載
- 自社HPでの地域特化ページ作成
- Instagram・LINE公式アカウントでの集客
- Googleマップ投稿や口コミ強化による信頼訴求
特に枚方市や八幡市のような地域密着エリアでは、“地元エリア検索＋物件名”での露出が成約スピードを左右します。
SEO・MEO（マップ検索）対策を組み合わせることで、売却の見込み客に直接アプローチ可能です。
売却前の戦略的な価格設定
価格を高く設定しすぎると売れ残り、低くしすぎると損をします。
最も重要なのは、「相場より少し下げて最初の1か月で反響を集める」価格戦略です。
枚方市では、物件掲載から30日以内に反響を得られる物件が成約率70％を超える傾向があります。
価格調整はタイミングが命。1か月経って問い合わせが少ない場合は、5％以内の見直しを検討するのが現実的です。
また、相続空き家の「3,000万円特別控除」が適用される場合は、
税制面での損益も踏まえた「実質手取りベースの価格設定」が重要になります。
ハウスドゥ 京阪くずは店の実践サポート
当店では、空き家売却において次のようなサポートを提供しています。
- 現地調査・査定を最短即日で実施
- 写真・動画撮影、間取り図作成、販促素材を無料で作成
- 測量・残置物撤去・司法書士連携など、全工程をワンストップ対応
- 公式LINE・メールフォームから無料相談可能（ガイドブックプレゼント中）
「遠方に住んでいて現地に行けない」「家の中が散らかっている」などの状態でも問題ありません。
現状のまま査定・買取が可能なため、安心してご相談いただけます。
次の章では、空き家売却で多く寄せられる質問をQ&A形式で整理します。
ケース別Q&A
ここでは、枚方市で実際に空き家を売却された方や、現在相談中の方から特に多い質問をQ&A形式でまとめました。
売却前の判断に迷うポイントを、一つずつ具体的に解説します。
Q1. 解体してから売るべき？
A. 状況によります。
確かに、建物を解体して更地にすると「建築条件の自由度」が高まり、買い手の層が広がるメリットがあります。
しかし一方で、住宅用地特例（固定資産税が1/6に軽減される制度）が適用されなくなり、翌年度から税負担が大幅に上がります。
たとえば、枚方市内の平均的な固定資産税が年間10万円の土地の場合、更地化によって翌年から約30〜40万円に増えるケースもあります。
また、解体費用も木造で100〜150㎡規模なら100〜200万円程度かかるため、「売却益 − 解体費 − 税負担増」の損益試算を行ってから判断するのが安全です。
解体してもすぐに売れる保証はないため、ハウスドゥ 京阪くずは店では、まず「現状のままで売れるか」を無料査定で確認し、必要に応じて“現状渡し”の買取提案を行っています。
Q2. 相続空き家の3,000万円特別控除は誰でも使える？
A. 一定の要件を満たせば利用可能ですが、すべてのケースに自動で適用されるわけではありません。
主な条件は以下のとおりです。
- 被相続人（親など）が一人暮らしだった住宅
- 昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物
- 相続後に耐震改修または解体を行い、2027年12月31日までに売却
- 相続人がその家を一度も居住・賃貸していないこと
これらを満たせば、譲渡所得（売却利益）から最大3,000万円を控除できます。
ただし、登記や売却時期、書類不備などで「適用漏れ」になるケースも多いです。
国税庁の公式ページ（国税庁サイト）を参照し、早めに専門家へ確認しておきましょう。
Q3. 特例の期限（2027年末）に間に合わないかもしれません。どうすれば？
A. まずは「相続登記」と「査定」を早めに行うことが重要です。
特例はあくまで“売却完了”が期限内である必要があります。契約や決済が年を越すと適用外になるため、逆算スケジュールで動きましょう。
例えば、契約・引渡しまで平均3〜6か月かかることを考慮すると、2027年6月頃までに売却活動を開始しておくのが理想的です。
ハウスドゥ 京阪くずは店では、期限に間に合うよう工程表を作成し、税理士と連携して進行をサポートしています。
Q4. 相続登記をしていない状態でも売却できますか？
A. できません。
不動産の名義が親のままでは、法的に売却契約を結ぶことができません。
2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料対象になる可能性もあります。
まずは法務局で登記手続きを行い、名義を相続人に変更しましょう。
司法書士に依頼すれば、必要書類の準備や申請まで一括で対応してもらえます。
登記完了後、スムーズに売却手続きへ進めます。
Q5. 枚方市で行政に相談できる窓口はありますか？
A. はい、「枚方市 空き家・空き地相談サポートナビ」があります。
空き家の管理・利活用・売却など、あらゆる段階で無料相談が可能です。
専門相談員が在籍しており、初動の情報整理や補助制度の案内も行っています。
詳しくは枚方市公式サイトで確認できます。
また、ハウスドゥ 京阪くずは店でも、市の制度と連携した「売却＋補助制度活用サポート」を実施しています。
次の章では、ここまでの内容を踏まえて“空き家を売るベストタイミング”をまとめます。
まとめ｜“期限・税制・市況”の三拍子でベストタイミングを掴む
空き家を「いつ売るべきか」という判断は、感覚ではなく制度・税制・市況の3つの要素で冷静に決めることが重要です。
特に枚方市のように住宅地として人気が高く、再開発や交通利便性が進むエリアでは、「売り時」を逃さないことが大きな差になります。
① 登記と特例の期限を意識する
2024年からスタートした「相続登記の義務化」では、相続を知った日から3年以内の登記が求められています。
さらに、相続空き家の3,000万円特別控除は2027年12月31日までの期限付き制度です。
どちらも「早めの行動」が鉄則。登記や査定、売却準備には時間がかかるため、余裕を持ったスケジュール設計が不可欠です。
② 市況の波と買い手の動きを読む
不動産市場は、金利や景気、人口動向などによって変動します。
枚方市の場合、京阪沿線や樟葉駅・長尾駅・津田駅周辺の物件は依然として需要が高く、2025年時点でも緩やかな上昇基調です。
ただし、築古の空き家や郊外エリアでは需要が限られるため、「好調期に売る」か「活用して維持する」かを見極めることが大切です。
③ 放置によるコスト増を防ぐ
空き家を放置していると、固定資産税・管理費・補修費といった維持コストが年々増加します。
さらに「特定空家」に指定されると住宅用地特例が外れ、税負担が3〜4倍に跳ね上がることもあります。
結果的に、売らずに持っている方が損をするケースが多く見られます。
今のうちに査定を受け、売却・活用のどちらが得かを数値で判断するのがベストです。
④ 補助金や相談制度を活用する
枚方市では、空き家活用を後押しするための補助金制度が複数設けられています。
「若者世代空き家活用補助」や「地域空き家活用補助」など、最大100万円近い支援が受けられるケースもあります。
これらは「売り手」「買い手」の両方にメリットがあるため、制度の対象になるかどうかを早めに確認しましょう。
詳しくは枚方市公式サイトを参照してください。
空き家の売却は、税金・制度・市場動向の3つを押さえれば、損を防ぎながら手取りを最大化できます。
つまり、「いつ」「どう売るか」ではなく、「どう準備するか」が最も大切なのです。
最後に
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