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【枚方市】固定資産税が6倍に!? 特定空き家になる前に売却を検討すべき理由と方法
枚方市でも年々増えている空き家。
特に、適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍になるなど、大きな負担がのしかかります。
この記事では、特定空き家のリスクから、枚方市での空き家売却方法・手順・税金対策まで、網羅的に解説します。
1. 特定空き家とは？
特定空き家とは、倒壊や衛生不良、景観悪化、周辺住民への悪影響があると行政から判断された空き家のことです。
枚方市を含む地方自治体が現地調査を行い、改善勧告にも従わない場合に指定されます。
特定空き家に指定されると起こること
- 固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に。
- 改善命令や行政代執行により、解体費用を自己負担するケースも。
- 地域の景観・安全性への悪影響により、売却価格の低下。
2. 空き家を放置するリスク
- 老朽化による倒壊・雨漏り・シロアリ被害
- 雑草や不法投棄による近隣トラブル
- 固定資産税や管理費などの維持コスト
特に築年数が古い家は、放置するほど修繕費が増え、資産価値は下がります。
3. 空き家を売却するメリット
- 固定資産税・管理費などの負担から解放される
- 特定空き家指定や行政処分のリスク回避
- 現金化により相続税や生活資金の確保が可能
4. 枚方市で空き家を売却する方法
① 仲介で売却
不動産会社が買主を探し、相場価格で売却できる可能性が高い方法です。ただし成約までに時間がかかる場合があります。
② 買取で売却
不動産会社が直接買い取るため、最短数日で現金化が可能。リフォーム不要で、荷物が残っていてもOKです。
5. 枚方市での空き家売却の流れ
- 現状確認と必要書類（登記簿謄本・固定資産税通知書など）の準備
- 地元不動産会社へ査定依頼（3社以上が望ましい）
- 媒介契約（仲介）または売買契約（買取）の締結
- 売却活動または直接買取手続き
- 契約・決済・名義変更・確定申告
6. 売却時にかかる税金と節税策
- 譲渡所得税（所得税＋住民税）
- 印紙税
相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「3,000万円特別控除」が使え、税負担を大幅に減らせます。
7. ハウスドゥ 京阪くずは店の強み
- 荷物が残ったまま・草木が伸びたままでもOK
- 司法書士と連携し、登記から売却までワンストップ対応
- 最短7日で現金化可能
8. まとめ｜空き家は放置せず売却が正解
特定空き家になる前に動くことが、資産を守る最善策です。
枚方市で空き家をお持ちの方は、まずは無料査定から始めましょう。
よくある質問（FAQ）
- Q. 遠方からでも売却できますか？
- A. はい。郵送やオンライン契約に対応しています。
- Q. 特定空き家になる前に売却できますか？
- A. もちろん可能です。むしろ早めの売却が有利です。
- Q. 荷物が残っていても売れますか？
- A. ハウスドゥでは現状のまま買い取り可能です。