家を貸すメリットとは？
1. 家賃収入で安定した副収入が得られる
家を賃貸に出すことで、毎月安定した家賃収入が得られます。不労所得として将来の資産形成にもつながるため、投資的な視点からも有効な活用法です。
特に戸建ては、立地や状態によってはアパートよりも高く貸せるケースもあります。
2. 所有権を維持しながら活用できる
転勤や一時的な移住など、将来的に再び住む予定がある場合は、賃貸に出すことで所有権を維持しながら家を活用できます。
ただし、再入居するには契約満了や退去が必要なので、契約形態の確認は重要です。
家を貸すデメリットと注意点
1. 維持管理コストがかかる
賃貸に出す際は、入居者募集の仲介手数料、管理委託費、修繕費などのランニングコストが発生します。
収益があっても、実質的な手取りを計算しておくことが大切です。
2. 入居者による損耗リスク
入居者の使い方次第では、室内や設備が損耗し、退去時に原状回復のための費用が必要になることもあります。
賃貸契約時の条件や敷金などで対応策を講じましょう。
3. 空室リスクがある
必ずしも常に入居者がいるとは限らず、空室期間は家賃収入が途絶えます。
空室でも固定資産税や維持費は発生するため、リスクヘッジが求められます。
4. 売却が難しくなることも
賃貸中の物件は、売却時に買主が限られたり、希望価格より安くなる可能性があります。
オーナーチェンジ物件としての扱いとなり、実需向けには敬遠されがちです。
まとめ：貸すか売るかは将来設計次第
家を貸すのは大きな収益チャンスとなる一方で、空室やトラブルのリスクもあります。
賃貸と売却、それぞれの特徴をよく理解し、将来のライフプランや資産形成に合わせた選択をしましょう。
よくある質問（FAQ）
Q. 家を貸すと確定申告が必要ですか？
はい、家賃収入は不動産所得として確定申告が必要になります。経費も計上できるため、税理士に相談するのがおすすめです。
Q. 家を貸す前にリフォームはすべきですか？
必須ではありませんが、入居率や家賃額に影響するため、最低限の清掃や補修は行う方が望ましいです。
Q. 家を貸したあとに自分で住みたい場合はどうすれば？
再入居には入居者の退去が必要です。契約前に”定期借家契約”を選べば、期間満了後の明け渡しが可能になります。
