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【枚方市】空き家を放置するとどうなる？損する前に知っておくべき5つのリスクと対策
「親から実家を相続したけど、遠方で管理できない…」
「そのうち売るつもりだけど、今は放置している…」
そんな空き家が、今枚方市で急増しています。
放置された空き家には、さまざまなリスクが潜んでいます。この記事では、不動産の専門家として、損をしないために今知っておくべきリスクと対策についてご紹介します。
枚方市の空き家の現状
枚方市では、2023年度時点で約1万戸の空き家が確認されています。その多くが5年以上放置されており、劣化や法的なリスクを抱えたままになっています。
とくに築30年以上の空き家は、倒壊や衛生面のリスクが高まり、「特定空き家」に指定される可能性もあります。
空き家放置による3つの重大リスク
1. 劣化・倒壊などの災害リスク
長年放置された建物は以下のような被害を受けやすくなります。
- 屋根や外壁の崩壊
- シロアリ被害・雨漏り・腐食
- 地震や台風による倒壊リスク
これにより近隣への被害や所有者責任が問われるケースも少なくありません。
2. 経済的なリスク（税金・解体費用など）
「特定空き家」に指定されると、次のような経済的負担が発生します。
- 土地の固定資産税の軽減措置が解除される
- 固定資産税が最大6倍に増額することもある
- 老朽化が進むと解体費用（100万円以上）がかかることも
3. 防犯・衛生・近隣トラブルのリスク
人が住んでいない空き家は、以下のような問題を引き起こす可能性があります。
- 不法侵入や放火などの犯罪リスク
- ゴミの不法投棄、雑草・害虫の発生
- 近隣住民とのトラブルや地域景観の悪化
これらの問題は、所有者だけでなく地域全体に影響します。
放置を続けると資産価値も下がる
空き家を長期間放置すると、資産としての価値にも悪影響を与えます。
- 建物の劣化により資産価値が低下
- 市場での売却が難しくなる
- 次世代（相続人）が処分に困る「負動産」になる
早めの対処が、経済的にも精神的にも安心につながります。
空き家への対策｜3つの方法
空き家を有効に処分・活用する方法として、主に以下の3つがあります。
- 売却：不動産会社に仲介してもらい、一般市場で売る
- 買取：不動産会社が直接買い取る。早期売却・現金化に最適
- 利活用：賃貸・民泊・店舗などに用途転換し、収益物件化
状況や希望に応じて最適な選択肢を検討しましょう。
まずは現状を知ることから始めましょう
最初にやるべきことは「現状の価値を知ること」です。
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