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家を貸す前に知っておきたい！賃貸の4つのデメリット
枚方市で空き家や相続した住宅を「とりあえず貸そうかな」と考えている方へ。
家を貸す前に知っておくべき、4つのリスクと注意点をご紹介します。
1. 維持管理コストがかかる
家を貸す場合、貸す前にも貸した後にも維持管理コストが発生します。
- 不動産会社に借主の募集を依頼する場合、仲介手数料がかかる
- 貸し出し前にリフォームやクリーニングが必要になることもある
- 貸し出し後は経年劣化に伴う修繕費用が発生する
つまり、「貸せばもう安心」ではなく、継続的にコストがかかるという点を理解しておきましょう。
2. 家が劣化する可能性がある
入居者がどのように住むかは予測できません。
- 丁寧に使ってくれる人もいれば、雑に扱われることもある
- 内装や水回りが傷んだり、汚れたりすることもある
物件の状態によっては、退去後に大規模な修繕が必要になるケースも。
3. 空き家になることもある
常に入居者がいるとは限りません。
- 入居者が退去すると、次の借り手が決まるまで家賃収入はゼロ
- 空室が長引けば、その間も固定資産税や維持費がかかる
想定していた収入が得られないリスクも視野に入れておく必要があります。
4. 途中で売りたくても賃貸借契約は簡単には解除できない
最初は貸すつもりでも、将来売却したくなることもあります。
- 一度貸し出した場合、賃貸借契約がある限り簡単には解除できない
- 入居者に退去をお願いするには、法律上の正当な理由が必要
将来的に売却の可能性があるなら、事前に出口戦略を立てておくことが大切です。
まとめ：貸す前にリスクも把握しておこう
いかがでしたか？
家を貸すことには収入面のメリットもありますが、その裏には「コスト」「劣化」「空室リスク」「契約縛り」といったデメリットも存在します。
少しでも不安があれば、まずは枚方市に強いハウスドゥにご相談ください！