八幡市で相続した実家、売ったお金で親の介護費用に充てられる？
八幡市の実家を相続したけど、今後どう使うか決められない…
八幡市で実家を相続したものの、「すでに住まいがある」「遠方で管理が難しい」「住む予定がない」などの理由で空き家になるケースは少なくありません。
八幡市は戸建てが中心で、建物が古い相続物件も多いため、空き家期間が長いほど劣化が進みやすい傾向があります。
その結果、売却価格が下がったり、解体費用が必要になったりして、介護費用に回せるお金が減ることもあります。
結論：売却益は介護費用に充てられます。ただし“売り時”が重要です
相続した実家を売却すれば、その売却益は介護費用に充てられます。
ただし八幡市の相続物件は「建物付きで売る」「更地で売る」で結果が変わりやすいため、早めに査定して戦略を決めることが重要です。
介護費用は「初期費用」と「月額費用」に分けて考える
在宅介護（毎月6〜8万円が目安）
- 介護サービス費用：3〜5万円（自己負担）
- 医療費：1〜2万円
- 介護用品・日用品費：5,000円〜1万円
年間にすると80万〜100万円前後になるイメージです。
施設介護（入所時にまとまった費用が必要になりやすい）
- 入居一時金：0〜数百万円
- 月額利用料：15〜30万円前後
長期的に見れば1000万円以上かかるケースもあります。
だからこそ「実家を売って介護資金を固める」は現実的な選択肢です。
八幡市の実家を売却した資金の使い道アイデア
① 入居一時金＋数年分の月額費用を確保しておく
八幡市の相続実家を売却して、施設入所の初期費用と当面の月額費用を確保できれば、家族の心理的負担が大きく下がります。
例えば800万円の売却益があれば、入居一時金200万円＋月20万円の施設で2〜3年分の原資になります。
② 介護の“外注費”に回して家族の体力を守る
在宅介護は家族の負担が大きくなりやすいです。訪問介護やデイサービスの自己負担に回すことで、介護離職や疲弊を防ぎやすくなります。
③ 同居を選ぶなら「転倒防止の住環境」に投資する
同居する場合、段差解消や手すり、浴室の安全改修は効果が大きいです。
売却益を住環境整備に回すと、介護が続けやすい土台になります。
親の名義のまま売れる？八幡市でも相続登記が必須
相続登記をして名義変更しないと売却できません
親名義のままだと売却はできません。相続登記を済ませて相続人名義に変更する必要があります。
2024年4月から相続登記は義務化されています。
相続人が複数なら遺産分割協議書が必要
相続人全員の合意で「誰が相続して売るか」を確定させる必要があります。
介護資金の確保はスピードが大事なので、合意形成を先に進めると安心です。
八幡市の実家売却で税金は？3,000万円控除が使える可能性
相続空き家の3,000万円控除
条件を満たせば、売却益から最大3,000万円控除できる制度があります。税負担を大きく下げられる可能性があります。
- 昭和56年5月31日以前に建てられた建物
- 被相続人が亡くなる直前まで一人暮らし
- 相続後に誰も住んでいない（賃貸していない）
- 譲渡金額が1億円以下
注意点：売却益が大きいと譲渡所得税がかかる場合も
控除後も利益が残ると譲渡所得税（＋住民税）が発生することがあります。取得費や登記費用などを差し引けるため、事前に試算しておくと安心です。
八幡市の実家を売る前に確認すべき3つのポイント
① 更地にする前に必ず査定で比較する
八幡市では「解体して土地で売る」判断が出やすいですが、解体すると税負担が変わる可能性もあります。
先に査定で「建物付き」「更地想定」を比較してから決めるのが安全です。
② 相続・空き家の実務に強い不動産会社を選ぶ
- 相続登記や必要書類の流れを整理できる
- 現況売り・買取など複数案を提示できる
- 税金や控除の考え方まで説明できる
③ 売却益を「介護の期間」で割って資金計画を立てる
売却益を「月額いくら×何年」に換算すると、介護資金としての現実的な見通しが立てやすくなります。
まとめ：八幡市の相続実家は“親の介護の安心”に変えられる
相続した実家を放置すると、税金や管理費がかかり続け、いざ介護資金が必要なときに動けない原因になります。
売却で資金化できれば、施設費用や在宅介護の外注費に回せて、家族全体の安心につながります。
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