「まだ大丈夫」は危険です。売り時のピークアウトはすぐそこに迫っています。
「築古でも高く売れる時代だと聞いて…」
「空き家のまま放っておいても、そのうち上がるでしょ」
もし、そんな考えで不動産売却を“後回し”にしているなら、厳しい現実に向き合う必要があります。
不動産価格は2024年現在、史上最高値圏にあります。
しかし――この“異常な上昇”は、2025年を境にピークアウトする可能性が極めて高いのです。
今、不動産を持っている人に問いたい。
「あなたの家、来年も“今の価格”で売れると思いますか？」
【現状分析】12年間止まらなかった価格上昇、その裏にある“異常な構造”
国土交通省の「不動産価格指数」を見ると、2013年から現在にかけて、日本全国の住宅価格は右肩上がりで上昇しています。
特に2020年以降のコロナ禍では、住宅ローン金利が過去最低水準となり、「買い時だ」と判断する人が急増しました。
さらに、建築費や資材費の高騰、新築供給の不足が加わり、中古市場が過熱。
その結果、「築30年でも高値で売れる」という異常な状況が、枚方市をはじめ全国の地方都市でも起きています。
たとえば、枚方市では築35年超のマンションが2,000万円以上で成約する事例も出ています。
数年前なら考えられなかった価格帯です。
でも、なぜ「危機」なのか？
理由はシンプル。「上がり続ける市場は存在しない」からです。
株式でも不動産でも、すべての市場にはサイクルがあり、必ず“転換点”があります。
今の不動産価格は、明らかに「買う側の余力」を超え始めています。
【下落の引き金】2026年に訪れる“3つの変化”が市場を変える
① 住宅ローン金利の上昇
日本銀行は2024年にマイナス金利を解除し、今後は段階的に政策金利を引き上げる方針を示しています。
すでに都市銀行の住宅ローン固定金利は、0.3〜0.5％程度上昇。
これが何を意味するかというと――
「買いたい人のローン審査が通らなくなる」
「通っても月々の支払いが増える」
つまり、買い手が“買えなくなる”ということです。
② 建築コストの限界と新築価格の頭打ち
建築資材の価格は高止まりしており、ハウスメーカーやデベロッパーも価格転嫁に限界を迎えています。
新築の価格がこれ以上上がらないと判断されれば、買い手は「中古も高すぎる」と感じ始め、全体の価格が調整されていきます。
③ 地方エリアの需要鈍化
都市部の利便性を求めて移住が進んだ2020〜2023年の流れも、徐々に落ち着きを見せています。
とくに枚方市のような郊外エリアでは、買い手の選定眼が厳しくなり、高値では売れない物件も増えてきました。
【ここが危ない】50代以上の方、相続物件を持っている方は特に注意
「そのうち売ろう」は最悪のタイミングを引き寄せる
相続した実家、使っていないまま放置していませんか？
もしくは「今住んでるけど、いずれ子供に譲ろう」と考えていませんか？
築40年を超えた物件は、買い手が「解体前提」で探すため、査定価格が急落する傾向にあります。
また、「耐震基準」「接道要件」などの問題があると、そもそも売り出しすら難しくなることもあります。
さらに、2025年以降は空き家税の導入議論も進んでおり、「持ち続けるだけで負担になる時代」に入ります。
だからこそ、“まだ売れる今のうちに”動くべきなのです。
【解決策】焦って安売りする必要はない。でも戦略なしでは損をする
「このままでは危ない」と言われると、不安になってすぐに売却を決断したくなるかもしれません。
でも、焦って安売りしてしまうのは本末転倒です。
重要なのは、「今の資産価値を正確に知ったうえで、最適な出口戦略を立てること」。
そのためには、地域の不動産市場に詳しいプロのサポートが不可欠です。
こんな売却戦略が今、選ばれています
- ▶ 高値で売れる可能性がある場合：
仲介でじっくり売却活動。内装クリーニングや魅せ方の工夫で、築古でも高値成約へ。 - ▶ 老朽化や相続トラブルで急ぎたい場合：
荷物が残っていてもOKな「不動産買取」を利用。即現金化し、相続人同士の分割もスムーズに。 - ▶ どうしても決めきれない場合：
「査定だけ」「無料相談だけ」もOK。プロの意見を聞いたうえで、選択肢を比較しましょう。
【プロが伝えたい】“判断材料”を持たないまま時間だけが過ぎていませんか？
私たちが日々現場で感じているのは、「もっと早く相談してくれたら、もっと良い条件で売れたのに…」というケースが増えているという事実です。
特に枚方市・寝屋川市・交野市など、京阪エリアは今まさに“売れる地域”として注目されている反面、数年後には「売りにくくなる地域」になる可能性すらあります。
あなたが思っている以上に、“家の資産価値”は日々変化しているということを、どうか忘れないでください。
【さいごに】売るか？持つか？の前に、「まず相談」。それが“即行動”です。
「売るべきか、まだ持つべきか――」
この判断を1人で抱えて悩むより、プロの第三者視点で“今の価値”を確認してみませんか？
ハウスドゥ 京阪くずは店では、地域密着で枚方市の物件価格や買い手ニーズに精通したプロが、無料であなたの不動産を査定・分析します。
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誰かに売らされる前に。価値が落ちる前に。
“今の家”を「資産」にするか「負債」にするかは、あなたの行動次第です。
2025年、金利上昇、ピークアウト――
すべてが動き出す前に、まずは無料相談から始めてみてください。
