1. 空き家の片付けが“最大の悩み”になる理由とは
相続した空き家や、誰も住まなくなった実家を売ろうとしたとき、多くの方が最初にぶつかる壁が「荷物の片付け」です。家の中に大量の家具や日用品が残っており、どこから手をつければいいのか分からず、そのまま放置してしまうケースも少なくありません。
実際、枚方市・寝屋川市・交野市などの地域でも「空き家に荷物が残ったままで手が付けられない」という相談は非常に多く、片付けが原因で売却が半年以上遅れることもあります。
しかし、結論から言うと、荷物がそのまま残っていても空き家は売却できますし、買取であれば片付け不要でそのまま引き渡すことも可能です。本記事では、空き家の片付け方法、残置物があっても売却できる理由、そして効率的な進め方を詳しく解説していきます。
「とにかく荷物が多すぎて困っている」「片付けができなくて売却が前に進まない」そんな方の悩みを、この記事で解決します。
2. 空き家の片付けが大変な3つの理由
空き家の片付けが想像以上に大変な理由には、いくつか共通点があります。特に相続した実家の場合、荷物の量だけでなく「思い出の品をどう扱うべきか」という心理的な負担も大きいため、片付けの手が止まる方が多いのです。
理由①：物が多すぎて分類が追いつかない
昭和・平成初期の家庭は生活用品を長く大切に使う文化があり、押し入れ・納戸・床下収納などに大量の物が残っていることがほとんどです。古いアルバム、衣類、食器、工具類、家具、布団など、仕分け作業に膨大な時間がかかります。
理由②：遠方に住んでいて作業が進まない
相続した家が枚方市にある場合でも、多くの相続人は大阪市内・京都・奈良など別の地域に住んでいます。片付けのために何度も通うのは現実的ではなく、結果として後回しになりがちです。
理由③：片付けを「1人でやろう」としてしまう
最も多い失敗が「自分だけで片付けようとする」ことです。1人で1軒分の片付けをするのはほぼ不可能で、途中で挫折してしまう人がほとんどです。このように片付けが進まない理由が重なり、空き家が数年放置されることも珍しくありません。
3. 荷物が残ったままでも売却・買取できる3つの理由
「荷物を全部片付けないと売れない」と思い込んでいる方は本当に多いですが、実際には“残置物があっても売却・買取が可能”です。ここでは、その理由を3つに分けて解説します。
理由①：不動産会社は残置物ありの物件に慣れている
不動産会社は、相続空き家・荷物だらけの家・ゴミ屋敷など、さまざまな状態の物件を日常的に扱っています。「荷物が残っているから売れない」というのは一般の方の思い込みであり、プロからすれば決して特殊なことではありません。実際に、家具や大量の荷物が残ったまま売却されている例は多数存在します。
理由②：建物解体を前提として購入するケースが多い
築古の空き家は、購入後に解体して更地にしてしまうケースが非常に多いです。そのため、建物内部の荷物は撤去せずそのまま売却しても問題ありません。解体工事の段階で建物と一緒に荷物も処分できるため、売主側が片付ける必要がないのです。
理由③：買取なら「残置物まるごと引き受け」ができる
仲介では荷物撤去が必要な場合もありますが、買取であれば残置物の処分まで業者が行うことがほとんどです。「このままの状態で鍵を渡すだけでOK」というケースが増えており、相続人の負担は限りなくゼロに近くなります。
「荷物を片付けなきゃ…」と立ち止まる必要はありません。むしろ多くの場合、片付けよりも売却や査定を優先したほうがスムーズに進むことが多いのです。
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4. 自分で片付ける場合のポイント
「できれば家族で片付けたい」「思い出の品は自分で仕分けたい」という方も多いでしょう。ここでは、自分で片付ける際に押さえておきたいポイントを解説します。ただし“自分で全部やろうとしないこと”が最重要です。
ポイント①：片付けの基本ステップを知る
自分で片付ける際は、以下のような流れで行うと整理しやすくなります。
- ①残すもの／捨てるもの／売るものに分類
- ②大型家具・家電から先に処分
- ③細かい物の仕分け
- ④可燃・不燃ごみに分けて処分
- ⑤最終的に掃除・ゴミの搬出
特に「捨てるか迷う物」が多いと作業が止まりやすく、これが片付けの最大の壁になります。
ポイント②：無理に1人で片付けない
自分でやろうとして途中で挫折するケースが非常に多いです。ワンルームの片付けと違い、戸建の空き家は物の量が桁違いです。家族や親戚にも手伝ってもらい、短期集中で一気に進めるのが効率的です。
ポイント③：不用品回収業者の利用も有効
不用な家具や家電が多い場合は、不用品回収業者を使うと作業が一気に進みます。軽トラック1台で1〜3万円、2tトラックで5〜10万円が一般的な相場です。時間や体力を節約したい場合は上手に活用するとよいでしょう。
ただし、費用がかかるため「片付けにお金をかけるより、そのまま買取してほしい」という方も多く、その場合は後述する“残置物そのまま買取”が最適です。
5. 専門業者に依頼する場合のメリット
空き家の片付けを自分たちだけで進めるのが難しい場合、遺品整理・不用品回収・片付け専門業者に依頼する方法があります。特に「荷物が多すぎて手がつかない」「遠方で片付けに行けない」という方にとって、業者への依頼は非常に合理的な選択です。
メリット①：仕分け・分別・搬出をすべて任せられる
専門業者は大量の荷物を短時間で仕分けし、搬出・処分まで一括で対応してくれます。家具や家電などの大型ごみもプロが運ぶため、体力的な負担が大幅に減ります。「どこから手をつけていいか分からない」という状況でも、業者に任せればわずか1〜2日で作業が完了するケースも多いです。
メリット②：遺品整理士が対応する安心感
遺品整理の資格を持つスタッフが在籍している業者も増えており、亡くなった方の持ち物に丁寧に向き合ってくれます。手紙や写真など、残すべきものを丁寧に拾い上げてもらえるのは大きなメリットです。心理的な負担を軽減しながら片付けを進められます。
メリット③：ゴミ屋敷レベルでも対応可能
「ゴミ屋敷状態なので恥ずかしくて…」という相談も多くありますが、業者にとっては日常的に扱う案件です。大量のゴミ・汚れ・害虫などがあっても問題なく対応できるため、家の状態が悪いからといって諦める必要はありません。
メリット④：立ち会い不要で作業完了するケースも
遠方に住んでいる場合や仕事で忙しい場合でも、鍵の受け渡しのみで立ち会い不要のプランを用意している業者もあります。作業前後の写真報告だけで片付けが完了するため、時間的な負担がほとんどありません。
片付け費用の相場
- 1K／1DK：3〜8万円
- 2DK／2LDK：10〜25万円
- 3DK以上の戸建：20〜80万円
※荷物量や特殊清掃の有無により変動します。
ただし、この費用を払うより“残置物そのまま買取”を選んだ方が結果的に安く済むことも多いため、次章の内容もぜひ参考にしてください。
6. もっとラクな方法：残置物そのまま売却・買取とは？
片付けの時間も手間もお金もかけたくない場合、近年急速にニーズが高まっているのが「残置物そのまま売却（または買取）」という方法です。
これは、家の中の荷物を一切片付けず、現状そのままの状態で不動産会社に引き渡す売却方法で、「家の荷物に触れずに売りたい」という相続人から非常に人気があります。
特徴①：片付けの費用がゼロになる
通常、片付けには数万円〜数十万円の費用が必要ですが、残置物そのまま買取であれば費用は一切不要です。不動産会社側で荷物処分をまとめて対応するため、売主は何もする必要がありません。
特徴②：鍵を渡すだけで売却手続きが完了
遠方に住んでいる相続人でも、鍵を郵送または手渡しするだけで手続きが完了します。荷物の確認や掃除に行く必要がなく、精神的な負担が大幅に軽減されます。
特徴③：築古でも老朽化が進んでいても問題なし
残置物そのまま買取は、建物の状態が悪くても問題ありません。傷んだ床・雨漏り・シロアリ・設備故障があっても“現状のまま”買い取ってもらえるため、売却までのハードルが非常に低くなります。
特徴④：売却までのスピードが速い
片付けやリフォームを挟まないため、最短数日で現金化できることもあります。「相続税の支払いが迫っている」「空き家をすぐ手放したい」という人には非常に有効な選択肢です。
枚方市・寝屋川市・交野市・八幡市では、実際に残置物まるごと買取の相談が増えており、特に相続空き家に対してこの方法を選ぶ方が増えています。
7. どの片付け方法を選ぶべき？最適な判断基準
空き家の荷物問題には「自分で片付ける」「業者に任せる」「残置物そのまま売却する」という3つの選択肢がありますが、状況によって最適な方法は異なります。ここでは、どの方法がご自身に合っているか判断できる基準をまとめました。
判断基準①：手間をかけたくない人は「残置物そのまま売却」
片付けに時間をかけられない、遠方に住んでいて作業が難しい、精神的な負担を減らしたいといった方には、残置物そのまま売却が最も適しています。鍵の受け渡しだけで手続きが完了するため、時間・体力・費用のすべてが節約できます。
判断基準②：できるだけ高く売りたい場合は「片付け＋仲介」
片付けを行って家の状態を整えることで、市場価値が上がりやすくなります。特に築年数が比較的新しい物件や、立地が良い物件は片付け後にリフォームして売却することで高値成約が期待できます。ただし、片付けには労力・費用・時間が必要になる点は注意が必要です。
判断基準③：荷物が大量で自分では無理な場合は「専門業者の利用」
家具や遺品が大量に残っている場合や、ゴミ屋敷状態の物件では自分たちで片付けるのは現実的ではありません。専門業者なら短時間で大量の荷物を処分できるため、スムーズに売却準備が整います。遠方でも立ち会い不要の場合もあり、柔軟に対応してもらえます。
判断基準④：相続人が複数いる場合は「手間の少ない売却方法」が向いている
相続人が複数いる場合、片付けの方針や作業の分担でもめやすく、時間がかかることがよくあります。そのため、片付けの必要がない“残置物そのまま売却”や“買取”を選んだほうがトラブルを避けやすく、スムーズな手続きが可能になります。
判断基準⑤：急いで現金化したい場合は「即買取」
相続税の支払い期限が迫っている場合や、空き家を早く手放したい場合は、買取を選ぶことで最短数日で現金化が可能です。片付け時間や仲介期間がないため、スピード優先の方には最適です。
このように、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことで、片付けの負担を最小限にしながら空き家をスムーズに売却できます。
8. 【枚方市の事例】荷物だらけでも売れたケースを紹介
ここでは、枚方市で実際にあった「荷物が大量に残っている空き家でも売れた事例」を紹介します。実際のケースを見ることで、「荷物が残ってても大丈夫なんだ」と安心していただけるはずです。
事例①：家具・荷物がぎっしり詰まった空き家 → 残置物そのまま買取
相続した実家が荷物で溢れており、押し入れ・納戸・棚の中までギッシリ。ご家族は「片付けようと思っても何年も進まない」と悩んでいました。しかし、残置物そのまま買取を選択し、鍵の受け渡しだけで売却がスムーズに完了。片付けの負担もゼロで、相続人全員が「もっと早く相談すればよかった」と喜ばれました。
事例②：親の荷物が多く片付けが終わらない → 片付け後に高値売却
築20年以上の戸建で、家具や生活用品が多く残った状態。家族で片付けをしつつ、不用品回収業者を利用してスムーズに整理が完了。室内を整えたことで内覧時の印象が良くなり、最終的に相場より高い価格で売却できました。特に“荷物の少なさ・清潔感”が買主の決め手になった事例です。
事例③：ゴミ屋敷状態でも買取でスムーズ解決
1年近く放置されていた空き家がゴミ屋敷化しており、床が見えないほど物で溢れた状態。依頼者は「この状態では売れない」と諦めていましたが、買取専門の会社が現状のまま買い取ることで問題なく売却が完了しました。建物の状態が悪くても、残置物が大量でも売却可能であることを証明した事例です。
これらの事例から分かるように、「荷物が多い＝売れない」ということはありません。むしろ専門業者や買取会社のサポートによって、どんな状態の空き家でも解決できる可能性があります。
9. まとめ：片付けで悩むより“まず相談”が一番ラク
空き家の片付けは、多くの相続人がつまずくポイントです。しかし、荷物が残っていても売却できる方法はいくつもあり、「片付けが終わらないから…」と先延ばしにする必要はまったくありません。
自分で片付ける、業者に依頼する、そして残置物そのまま売却する。どの方法が最適かは状況によって変わりますが、共通して言えるのは「悩んでいる時間が長いほど、空き家の価値は下がってしまう」ということです。
空き家は放置すると劣化が進み、売却価格が下がるだけでなく、固定資産税・管理コスト・防犯リスクも増えてしまいます。だからこそ、片付けで手が止まっているなら、一度専門家に相談してみることが最も効率的な解決策になります。
ハウスドゥ 京阪くずは店では、以下のようなサポートを行っています：
- ・荷物が残ったままの空き家の無料査定
- ・残置物そのまま買取（鍵の受け渡しだけでOK）
- ・片付け業者の紹介・費用の見積もり
- ・相続人が複数いるケースの調整サポート
- ・築古・傷みの激しい物件でも相談可能
「片付けが大変」「遠方で行けない」「どこから手をつければ…」というお悩みも、まずは一度ご相談ください。荷物の量に関係なく、最も負担が少ない方法で売却・買取ができるご提案をいたします。
空き家の片付けで悩み続けるよりも、まずは一歩動くことが最も早い解決につながります。お気軽にお問い合わせください。
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