Q. 高く査定してくれる会社が一番いいの？
結論
結論からお伝えすると、“高い査定額を提示する会社”が必ずしも“良い不動産会社”とは限りません。
不動産売却では「高額査定＝良い提案」と誤解されがちですが、実際には根拠のない高い査定を出して契約を取ろうとする会社も存在します。
その結果、売れ残りや値下げを繰り返してしまい、最終的に損をするケースもあるのです。
本当に大切なのは「根拠に基づいた査定」を行っているかどうかです。
査定前にチェックしたいポイント
査定額が高すぎる会社に要注意
「できるだけ高く売りたい」というのは、枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市などにお住まいの売主様に共通する思いです。
しかし、高い査定額を提示する会社が必ずしも信頼できるとは限りません。なぜなら、以下のようなリスクがあるからです。
- 相場より高い金額で売り出すことで、長期間売れ残る
- 値下げを繰り返し、結果的に相場より安くなる
- 「売れ残り物件」のレッテルが貼られ、印象が悪くなる
特に枚方市のように供給量の多い住宅地では、近隣の売り出し価格や成約事例と比較されやすく、「あの家は売れ残っている」と見られると売却活動が難航してしまいます。
このため、「査定額が高い＝良い会社」という判断は非常に危険なのです。
自分で家の価値を調べる方法
査定額の違いはなぜ生まれる？
不動産査定の金額が会社によって異なる理由は、評価の基準やデータの活用方法が違うからです。一般的に査定では以下の要素が考慮されます。
- 過去の成約事例（実際に売れた価格）
- 周辺エリアの売出事例（現在の売出価格）
- 立地条件（駅距離・生活利便性・環境）
- 建物の状態（築年数・修繕・リフォーム履歴）
- 接道状況や日当たりなどの個別要素
ところが、一部の不動産会社は契約を取りたいがために「相場より高めに」査定額を出すことがあります。
そのため「査定額が高いから良い会社」とは言えないのです。むしろ、根拠を丁寧に説明してくれるかどうかが信頼できる会社を見極めるポイントです。
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枚方市でよくある失敗事例
実際に枚方市や寝屋川市で見られる失敗例を紹介します。
- 高額査定を信じて売り出したが、半年以上売れず、結局相場よりも安く売却
- 「すぐ売れる」と言われたのに、買主が現れず値下げを余儀なくされた
- 築古物件を高額で出した結果、購入希望者が現れなかった
このようなケースは「最初から適正な査定」をしていれば避けられたはずです。売却活動を有利に進めるには「根拠ある査定」が不可欠です。
安心できる不動産会社を選ぶポイント
では、どのようにして「安心できる不動産会社」を見極めれば良いのでしょうか？以下の3つのポイントが参考になります。
- 根拠を明確に提示してくれる
「なぜこの金額になるのか」をデータや具体的な事例で説明してくれるかどうか - 地域の成約事例を反映している
枚方市や交野市など、実際に成約した価格データをもとにしているか - 無理に契約を迫らない
売主の事情を理解し、押し売りせず選択肢を提示してくれるか
これらを満たす会社であれば、安心して相談できます。
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ハウスドゥ 京阪くずはの取り組み
枚方市を中心に活動しているハウスドゥ 京阪くずはでは、60万件以上の成約データを活用し、実際に売れた価格をもとに査定を行っています。
さらに以下のような点を重視しています。
- 枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市エリアごとの市場動向を反映
- 築年数やリフォーム履歴、管理状態を丁寧にチェック
- 売却希望時期や事情をヒアリングし、最適な販売方法を提案
「少しでも高く売りたい」という方には仲介、「とにかく早く売りたい」という方には不動産買取をご案内し、無理にどちらかを勧めることはありません。
査定や相談は完全無料で、しつこい営業も一切ありませんので安心してご相談いただけます。
枚方市で不動産の相談ならハウスドゥ京阪くずはへ！
まとめ
不動産売却において「高い査定額を出してくれる会社」が良いとは限りません。
本当に重要なのは「根拠に基づいた実際に売れる価格」を提示してくれる会社を選ぶことです。
枚方市で“家を売るか迷っている方”や“相場だけ知りたい方”も、まずは一度お気軽にご相談ください！
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