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枚方市の不動産売却｜空き家を高く・早く売るための完全ガイド
枚方市で空き家を放置してしまうと、資産価値の低下、固定資産税の増加、近隣トラブルなど多くのリスクが発生します。
特に高齢化や相続の増加により、枚方市では空き家件数が年々増加。市の統計によれば、空き家率は大阪府平均と同等の約13％で推移しています。
本記事では、枚方市で空き家を売却するメリット、高く売るための方法、仲介と買取の違い、売却時の税金・制度まで、不動産売却の専門家が徹底解説します。
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枚方市における空き家の現状とリスク
空き家が増える背景（枚方市の特徴）
枚方市は大阪と京都の中間に位置し、交通アクセスの良さから人気の住宅地ですが、少子高齢化・相続放棄・転勤などの理由で空き家が増えています。
特に相続後の管理不十分による放置物件が目立ち、市の「空家等対策計画」でも深刻な課題とされています。
枚方市から特定空き家に指定されると支払う税金が6倍!?
放置空き家の主なリスク
- 固定資産税・都市計画税の負担：使わなくても毎年課税。
- 倒壊・火災の危険：老朽化により安全性が低下。
- 景観・治安の悪化：雑草やごみの放置による近隣トラブル。
- 「特定空家」認定リスク：住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。
空き家を売却する3つのメリット
1. 維持費・税負担から解放される
売却すれば固定資産税や管理コストがゼロに。家計への負担を大幅に減らせます。
2. 資産を現金化できる
売却代金は生活資金、老後資金、子どもの教育費、事業資金などに活用可能。
3. 相続トラブルを回避できる
現金化すれば複数相続人での分割が容易になり、揉め事を防げます。
枚方市で空き家を高く売るためのポイント
1. 適正価格を知る（地元相場の把握）
不動産ポータルサイトの売出価格だけでなく、実際の成約価格を確認することが重要です。
ハウスドゥ 京阪くずはでは、枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市の最新成約データをもとに、根拠ある査定を行います。
2. 第一印象を良くする
残置物撤去や草刈り、軽微な修繕で印象アップ。売却価格や成約スピードに影響します。
3. 売却時期を見極める
春・秋の引っ越しシーズンは需要増加の傾向。金利や税制優遇もチェックしましょう。
売却方法の比較：仲介と買取
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | やや低め |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月程度 | 最短数日〜1ヶ月 |
| 手間 | 内見対応や掃除が必要 | 不要（現状渡しOK） |
| 向いている人 | 時間があり高く売りたい方 | 早く現金化したい方 |
売却時の税金と優遇制度（空き家特例）
- 譲渡所得税・住民税：売却益に課税
- 空き家特例（3,000万円控除）：一定条件で適用可
- 相続税の取得費加算制度：相続後3年以内の売却で節税
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