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築年数が古いと売れない？枚方市の実例から読み解く築古住宅の売却可能性
結論：築年数が古くても、売却は十分可能です
築年数が経過した家でも「売れない」とは限りません。
たしかに築年数が古い物件は建物としての評価が下がる傾向にありますが、「土地の価値」や「立地条件」などが総合的に判断され、購入希望者が見つかることは多くあります。
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理由：築古でも売却できるニーズとは？
築年数が古くても売れる理由は、買主の多様なニーズにあります。以下のようなケースでは、築古物件でも需要があります。
- リフォーム・リノベーションを前提とする購入希望者：自分好みに改装したい層に人気。
- 建て替え用地としてのニーズ：古家付き土地として評価されるケース。
- 利便性を重視する買主：駅近や生活施設の充実度で選ばれる。
- 価格重視の買主：築年数により価格が抑えられているため、購入ハードルが低くなる。
特に枚方市のような利便性の高いエリアでは、次のような条件を満たすことで築古でも評価されやすくなります。
枚方市で特に人気のエリアはこちら！
- 最寄り駅・バス停から徒歩圏内
- 整形地である（土地の形が良い）
- 前面道路の幅員が広い、接道条件が良好
- 周辺にスーパー・学校・病院などがあり、生活インフラが整っている
安心材料：築30年超でもスムーズに売却できた事例あり
ハウスドゥ 京阪くずはでは、築30～40年を超える住宅でもスムーズに売却できた事例が多数あります。
たとえば、築38年・木造住宅でも、以下のような条件が重なったことでわずか2週間で成約に至りました。
- 駅徒歩圏の好立地
- 前面道路が広く、車の出入りがしやすい
- 土地が整形地で再建築しやすい
また、古くて解体が必要そうな住宅でも、「建物付き土地」として販売することで、解体費用を買主が負担してくれるケースもあります。
つまり、必ずしも解体してから売却しなければいけないというわけではありません。
私たちは、建物の状態・土地の特性・市場の動向をもとに、最も高く売れる形でのご提案をいたします。
片付けをしなくても売る方法もあります！
まとめ
枚方市で“家を売るか迷っている方”や“相場だけ知りたい方”も、まずは一度お気軽にご相談ください！
査定のご依頼は概要欄、またはプロフィールの公式LINEからお問い合わせください！
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ご覧いただき、ありがとうございました！
何か気になることがあれば、なんでもお気軽にご相談くださいね！
