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査定で見られるポイントは？プロがチェックする重要項目を解説！
結論：査定では“立地・建物の状態・間取り・土地の形状・周辺環境”などが総合的に評価されます
不動産査定では、単に「築年数が新しいか古いか」だけでは判断されません。
立地や建物の状態、間取り、土地の形、近隣環境など、さまざまな視点から物件の価値が評価されます。
理由：査定で重視される5つの主要ポイント
以下の項目が査定時に詳しくチェックされます：
- ① 立地条件：
駅までの距離や徒歩分数、バス便の有無、生活利便施設（スーパー・病院・学校など）との距離、日当たりや騒音、道路の幅・方角など - ② 建物の状態：
築年数だけでなく、シロアリ・雨漏りの有無、内装・外装の劣化、リフォームや修繕の履歴、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の状態など - ③ 間取りと広さ：
ファミリー向け（3LDK〜）か単身向け（1R・1DKなど）か、ニーズに合ったレイアウトになっているか、居室の形や収納の充実度など - ④ 土地の形状や接道状況：
整形地か不整形地か、旗竿地かどうか、接している道路の幅員や方角、再建築可能かどうかなど - ⑤ 周辺環境・市場性：
近隣の治安や景観、騒音の有無、隣接する建物の種類、エリアとしての人気度や取引の活発さなど
これらの情報をもとに、最新の売買事例（過去の成約データ）や現在の市場動向と照らし合わせて、査定価格が算出されます。
安心材料：枚方市での査定は地元密着の専門家にお任せください
枚方市を中心に地域密着型で活動しているハウスドゥ 京阪くずは店では、
これらの査定項目を一つずつ丁寧に確認し、「適正な価格」をお客様目線でご提案しています。
「築年数が古いから不利かな？」「リフォームしていないと安く見られる？」といった不安を持つ方も多いですが、
立地や土地の形状などによっては高く評価されるケースも少なくありません。
査定は机上査定（簡易版）と訪問査定（詳細版）を用意しており、
お客様の目的や状況に応じて、最適な方法をお選びいただけます。
まとめ
枚方市で“家を売るか迷っている方”や“相場だけ知りたい方”も、まずは一度お気軽にご相談ください！
査定のご依頼は概要欄、またはプロフィールの公式LINEからお問い合わせください！
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ご覧いただき、ありがとうございました！
何か気になることがあれば、なんでもお気軽にご相談くださいね！
