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不動産売却で税金がかかるって本当？枚方市で家を売る前に知っておくべき「譲渡所得税」とは
【結論】不動産を売って利益が出たら「譲渡所得税」が発生する可能性があります！
「家を売ったら税金ってかかるの？」「いくらくらい払うの？」と不安になる方も多いですが、
譲渡所得税は“売却で利益が出た場合”にだけ発生します。
そもそも「譲渡所得税」って何？
譲渡所得税は、不動産を売ったときの利益に対して課税される税金です。
利益（＝譲渡所得）は、以下の式で算出されます：
売却価格 −（購入価格＋諸経費）＝ 譲渡所得
例）こんな場合は要注意！
例えば、2,000万円で購入した枚方市の戸建てを3,000万円で売却した場合、単純計算で1,000万円の利益になります。
この金額に対して、税金がかかる可能性があるというわけです。
マイホーム売却の特例「3,000万円の特別控除」とは？
自宅を売却する場合、多くの方が「3,000万円の特別控除」を使えます。
この制度を使えば、譲渡所得が3,000万円以内であれば税金は一切かかりません。
特別控除の適用条件（一部）
- 売却する物件が本人または家族の住居であったこと
- 住まなくなってから3年以内の12月31日までに売却すること
- 同一年内に他のマイホーム控除を使っていないこと
所有期間で税率が変わる？「短期譲渡」「長期譲渡」の違い
| 所有期間 | 所得税 | 住民税 |
|---|---|---|
| 5年以下（短期譲渡） | 30% | 9% |
| 5年超（長期譲渡） | 15% | 5% |
※取得日は「購入した年の1月1日を起算日」としてカウントします。
Q. 確定申告はいつ必要？
譲渡所得が発生した場合、翌年2月16日〜3月15日までに確定申告を行う必要があります。
控除を受ける場合も確定申告が必要なのでご注意ください。
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