枚方市で“今売れやすい”のはどこ？まずはエリアの動きを把握しよう
近年、枚方市で家や土地を「売りたい」と考える人が増えています。
その背景には、相続や住み替え、空き家対策、ライフスタイルの変化などさまざまな事情がありますが、どのケースにも共通して言えるのが、「できるだけ早く、できるだけ高く売りたい」という思いです。
しかし不動産の売却は、時期や方法だけでなく「どのエリアにあるか」によっても、売れやすさが大きく変わってきます。
「同じ枚方市内なのに、このエリアはすぐ売れたけど、うちは全然問い合わせが来ない……」
そんな経験をされた方も少なくありません。
そこで本記事では、「枚方市で今売れやすいエリア」を、地元で実際に不動産売買を行っているプロの視点からご紹介します。
どの地域にどんな特徴があるのか？なぜそのエリアは売れやすいのか？
この記事を読めば、あなたの不動産の「売り時」と「売り方」のヒントがきっと見つかります。
売却を検討中の方はもちろん、「今すぐ売るかは決めていないけど、相場が気になる」という方にも役立つ内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
売れやすさを左右する3つの要素
枚方市で不動産を売る際、「どこのエリアが売れやすいか」はとても重要な判断材料になります。
ですが、そもそも「売れやすいエリア」とはどんな場所を指すのでしょうか？
ここでは、不動産のプロが考える“売れやすい地域の3大要素”を解説します。
① 買い手のニーズが高い「人気エリア」であること
まず重要なのは、そのエリアに買いたい人が多いかどうかという点です。
駅近や商業施設が充実している場所、子育て環境が整っている地域、交通利便性が高い場所などは、常に一定の需要があります。
買い手が多い＝内見が増える＝価格交渉に強くなる、という好循環が生まれるため、結果的に「売れやすいエリア」となります。
② 資産価値が落ちにくい場所
資産価値が維持されやすいエリアも、売れやすさに直結します。
再開発が進んでいる地域や、大型商業施設・病院・学校・交通機関が整っている地域などは、将来的なリセールバリュー（再販価値）も高く見込まれます。
買い手は「将来また売れる物件か？」という視点でも購入を検討しており、この点も売却時には重要です。
③ 売却時に競合が少ない
意外と見落としがちなのが、「供給の多さ」です。
マンションや戸建てが同時に多く売りに出されているエリアでは、価格競争が起こり、売れ残りや値下げに繋がることも。
逆に、売却件数が少ない＝希少性があるエリアでは、買い手が「この物件しかない」と判断しやすく、価格交渉も有利に進められます。
枚方市で“今”売れやすい人気エリア5選
① 枚方市駅周辺エリア
京阪本線「枚方市駅」は、特急停車駅として大阪市内や京都方面へのアクセスが良好な駅です。
駅前には商業施設、飲食店、金融機関などが揃い、利便性が非常に高いのが特徴です。
マンション需要が特に高く、ワンルームからファミリータイプまで幅広い層に人気があります。
駅徒歩5分以内の物件は高値で取引される傾向があり、「今売るならチャンス」と言えるエリアの一つです。
また、賃貸需要も高いため、投資用物件として購入したい層からのお問い合わせも多く、売却の間口が広いのも魅力です。
② くずは（楠葉）エリア
「くずはモール」を中心に再開発が進み、京阪沿線屈指の住みやすい街として知られる「くずはエリア」。
大阪、京都方面への通勤利便性も高く、京阪本線の中でもトップクラスの人気を誇ります。
分譲マンションや注文住宅が多く、築浅物件は特に早期売却されやすい傾向があります。
教育環境の良さ、治安の安定、買い物の便利さなど、“住環境重視”の買主に選ばれやすいのも特徴です。
物件価格帯はやや高めですが、それでも需要が上回るため、価格交渉が起きにくい＝売主にとって有利なエリアといえます。
③ 津田・藤阪エリア
JR学研都市線の津田駅・藤阪駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
自然環境にも恵まれ、子育て世帯やリタイア層に人気があります。
市街地よりも地価が抑えられており、手頃な価格帯の戸建てが中心ですが、エリアに対する根強いニーズがあります。
そのため、価格設定が適切であれば比較的スムーズに売却できる傾向があります。
駅までのアクセスや買い物施設の距離など、日常生活の利便性を強調した販売戦略が効果的です。
④ 長尾・長尾家具町エリア
JR長尾駅を中心としたこのエリアは、近年新築住宅や区画整理によって開発が進んでいます。
新しい街並みが形成されつつあり、子育て世帯の流入が増加しています。
長尾家具町エリアは、かつて家具工房が集まっていたことから名付けられた地域で、現在は閑静な住宅地となっています。
静かに暮らしたいというニーズと、価格のバランスから売れやすい物件が多いです。
特に築15〜25年の戸建てはリフォーム需要も高く、買取業者からの問い合わせも多い傾向があります。
⑤ 香里ケ丘・香里園エリア
枚方市と寝屋川市の境界に位置する香里園は、利便性と自然環境がバランス良く整ったエリアです。
香里ケ丘はかつての団地開発地ですが、近年は建て替えやリノベーションによって資産価値が向上しています。
スーパー・公園・医療施設が近くにあり、高齢者・ファミリーどちらにも人気のある地域です。
また、戸建てだけでなく中古マンションの動きも活発で、物件の流通が安定しているのが特徴です。
売り出し価格に対する成約価格の乖離が少なく、査定価格と実売価格が近いのも安心材料といえるでしょう。
エリア別の売却戦略と相場感
ここまで「売れやすい人気エリア」をご紹介してきましたが、どのエリアでも同じように売れば良いわけではありません。
物件の種類・立地・築年数などによって、最適な売り方は異なります。
エリア・物件ごとの売却戦略
● 駅近マンション（例：枚方市駅・香里園）
築10年以内・駅徒歩5分圏内のマンションは、需要が非常に高い傾向にあります。
仲介で相場以上の価格を狙いやすいため、ホームステージング（家具配置など）や写真撮影にこだわることで、早期高値売却が期待できます。
● 戸建て住宅（例：津田・長尾・藤阪など）
築年数が経っている場合、リフォームの有無や修繕履歴が重要視されます。
ただしリフォームをしてから売るかどうかは慎重に。そのままの状態で「買取」を選ぶほうが早く現金化できるケースも多くあります。
● 土地のみの売却（くずは周辺や香里ケ丘の古家付き土地）
建物が古く、取り壊しが前提となるような物件は、「建築条件付き売却」や「更地渡し」などの戦略が有効です。
測量や境界確認をあらかじめ済ませておくことで、買主側の安心感も高まります。
エリア別相場の傾向
枚方市内での価格帯にはエリア差があります。以下は2024年時点での傾向を参考値としてご紹介します。
| エリア | マンション（㎡単価） | 戸建て（坪単価） |
|---|---|---|
| 枚方市駅周辺 | 40〜55万円/㎡ | 55〜70万円/坪 |
| くずは | 45〜60万円/㎡ | 60〜80万円/坪 |
| 津田・藤阪 | 25〜35万円/㎡ | 35〜50万円/坪 |
| 長尾・家具町 | 28〜38万円/㎡ | 40〜55万円/坪 |
| 香里ケ丘・香里園 | 35〜48万円/㎡ | 50〜65万円/坪 |
※実際の価格は築年数・面積・状態・接道条件などにより変動します。正確な金額を把握するには、現地査定を依頼することをおすすめします。
枚方市で家を売るときの注意点
どのエリアであっても、売却を成功させるには「売れやすい地域」であることに加えて、売主自身の準備や知識も重要です。
ここでは、実際の現場でよくある失敗例や、事前に押さえておきたい注意点を紹介します。
よくある売却の落とし穴
● 高すぎる価格設定
「せっかくなら少しでも高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より明らかに高い価格設定は、売れ残りの原因になります。
特に、売り出し直後に問い合わせがなければ、買主から「人気がない物件」と見られてしまうことも。
● 売り出す時期を見誤る
不動産市場には「売れやすい時期」があります。
特にファミリー向け物件は、年度替わり（3〜4月）に向けた動きが活発になるため、それを見越してタイミングを調整するのが効果的です。
● 近隣との価格差を無視する
似た条件の物件がすぐ近くにあり、それより割高だと、買主の印象は悪くなりがちです。
常に「ライバル物件」が存在するという意識を持つことが大切です。
売却前にしておくべき準備
● 境界確認・測量
特に戸建てや土地を売る場合、敷地の境界が曖昧なままだと契約がスムーズに進みません。
売却前に簡易測量や境界確認書の取得をおすすめします。
● 残置物の処分
家財道具や大型家具などは、売却前に整理・処分しておくと内見時の印象が大きく向上します。
ハウスドゥでは「片付けが大変で手がつけられない」という方向けに、買取や残置物込みでの売却も可能です。
● 相続登記の完了
相続した不動産を売るには、必ず「相続登記（名義変更）」を完了させておく必要があります。
手続きが済んでいないと、売買契約自体が結べないため注意が必要です。
まとめ：人気エリア×適切な戦略で、より高く・早く売るために
今回は枚方市で「今、売れやすい」エリアを中心に、不動産売却に役立つ情報をお伝えしました。
改めて、この記事のポイントを振り返ってみましょう。
- 売れやすいエリアには「需要」「資産価値」「競合の少なさ」という共通点がある
- 枚方市内でも「枚方市駅」「くずは」「香里園」などは特に人気が高い
- エリアに応じて、売却方法や販売戦略を使い分けることが重要
- 価格相場や売却タイミング、リフォームの有無なども売れやすさに影響
不動産は「情報戦」とも言われるように、正しい知識とタイミングがとても重要です。
同じ物件でも「売り方次第」で結果は大きく変わります。
「売れるか不安」「今がタイミングなのか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
地域密着で実績豊富な当社が、最適な方法でスムーズな売却をサポートいたします。
査定は無料・秘密厳守。
枚方市で家を売りたいと考えている方は、ぜひこの機会に一歩踏み出してみてください。
